Verboomstraat 21-B 3082JA Rotterdam

Altijd al willen wonen in een prachtige maisonnette woning?
Dan is dit gerenoveerde appartement in 2020 iets voor u!

Wij heten je van harte welkom aan de Verboomstraat 21b!

Dit mooie appartement beschikt over een ruime en mooie doorzonwoonkamer, een prachtige half open keuken, mooie badkamer, 3 slaapkamers, wasruimte en twee balkons gelegen op het Westen! De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

In deze kindvriendelijke wijk bieden wij u dit appartement aan. Gelegen in de wijk Charlois, een geweldig stukje Rotterdam met als heerlijk wandelgebied ''Het Zuiderpark'' op loopafstand. Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de vele winkels op de Dorpsweg, het winkelcentrum ‘Zuidplein’, diverse scholen, supermarkten, kinderboerderij ‘De Molenwei’, openbaar vervoer (bus en tram) en diverse uitvalswegen zoals de A15 en A29.

Benieuwd?
Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

Eerste verdieping:
- Entree/hal met toegang tot de vertrekken;
- Geheel betegelde luxe toiletruimte met fonteintje;
- Royale doorzonkamer (8.85m x 65.5m) met toegang tot de open keuken en middels een deur naar het balkon;
- De luxe keuken (2.74m x 1.95m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een afzuigkap, oven, gaskookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie;
- Kleine kamer met bergkast en wasmachineaansluiting;
- Het ruime balkon aan de achterzijde is gelegen op het Westen.

Tweede verdieping:
- Overloop met CV-opstellen en toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 (3.72 m x 3.90 m) is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 (4.28 m x 3.08 m) is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 3 (2.76 m x 2.35 m) is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon;
- De luxe badkamer (1.77 m x 2.90 m) is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en radiator;
- Het ruime balkon (5.65 m x 1.64 m) is gelegen op het Westen.

Informatie woning:
- De woning is voorzien van buitenzonwering;
- De woning is voorzien van een laminaten vloer.

Informatie berging:
- Schuur/berging is momenteel in gebruik bij buren.

Informatie Vve:
- Er is geen huishoudelijk reglement van de Vve aanwezig. Tevens zijn de financiële stukken ook nog niet gereed.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1936;
- Woonoppervlakte: 91m²;
- Inhoud: ca. 270m³;
- Geheel gemoderniseerd in 2020;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Actieve VvE heeft een maandelijkse bijdrage van € 148,-;
- Geheel voorzien van gestucte wanden;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2016);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan de koopakte.

De oplevering van de woning kan snel.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.