[ English text below ]

Een prachtig en goed onderhouden dubbele benedenwoning met 4 kamers, tuin en balkon in de gewilde Indische buurt van Delft. Dit jaren ’30-appartement beschikt over een open keuken met knusse woonkamer, 2/3 slaapkamers, 2 nette badkamers, 2 toiletten, een zonnig terras en een berging aan de achterzijde. Door de 3 zonnepanelen op het dak bespaart u maandelijks op uw electriciteitskosten. Dit instapklare appartement is zo te betrekken, laat je verrassen door de ruimte!

De woning ligt op een centrale locatie. Er zijn diverse buurtwinkels (bakker, supermarkt) direct in de buurt en op fietsafstand is de bruisende binnenstad te bereiken met een variëteit aan winkels, horeca en cultuur/recreatie. De uitvalswegen A4 (richting Amsterdam, Schiphol, Leiden, Den Haag) en A13 (richting Rijswijk, Ypenburg, Rotterdam) zijn prima bereikbaar. Ook het OV en NS Centraal Station Delft is binnen handbereik.

BEGANE GROND
Bij binnenkomst komt u in een tochtportaal met doorgang naar de ruime hal. Via de hal is er toegang tot de wasruimte, separaat toilet, woonkamer, slaapkamer, badkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkeuken is ca. 17,5m2 en geeft vanwege de grote raampartijen veel lichtinval. Middels de espagnolet openslaande deuren is er toegang tot het deels overkapte terras in de tuin.

De rechte keukenopstelling is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inductie kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en kastruimte. Via het woonkeuken gedeelte is er toegang tot een ruime kamer (ca. 10,6m2) met erker aan de voorzijde van de woning. Het is een sfeervolle kamer welke voor meerdere functies ingezet kan worden, denk aan slaap of woon/werkplek.

Aan de tuinzijde is de tweede slaapkamer (ca. 7,7m2), welke van binnen uit de woning via de hal te bereiken is. De extra badkamer is parallel gelegen aan de keuken, volledig betegeld en voorzien van een douche, toilet met bidet en wasbak.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop is er toegang tot de derde slaapkamer (ca. 7,8m2) en de 2e badkamer. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en geeft door middel van een deur toegang tot het balkon met uitzicht op de tuin.

De badkamer is efficiënt, volledig betegeld en voorzien van een douche, aanvullend staat het badkamermeubel met spiegel op de overloop.

MATEN:
- Woonkeuken ca. 17,5m2
- Slaapkamer straatzijde ca. 10,6m2
- Slaapkamer tuinzijde ca. 7,7m2
- Slaapkamer 1e etage ca. 7,8m2

KENMERKEN:
• Bouwjaar ca. 1934
• Gebruiksoppvervlakte ca. 66,4m2 (meetrapport NEN-2580 aanwezig)
• Energielabel C
• Zonnepanelen
• 2 nette Badkamers
• Volledige elektrische bedrading en leidingen vervangen in 2019
• Verwarming/Warm water middels CV-ketel uit 2019
• Houten kozijnen volledig voorzien van dubbele beglazing in 2019
• Actieve VVE, EUR 30 per maand
• Eigendom

----

A beautiful, well-maintained, ready-to-move-in, ground/first-floor apartment with 4 rooms and a garden and balcony in the popular Indische Buurt area of Delft. This 1930s apartment has an open kitchen with a cosy living room for flexible living, 2/3 bedrooms, 2 toilets, 2 showers, and a sunny terrace, with a shed for storage in the garden. The 3 solar panels on the roof allow you to save on your electricity costs every month.

The apartment is in a central location. There are several local shops (bakery, supermarket) directly nearby and the bustling city centre is within cycling distance with a range of shops, restaurants and culture/recreation. The highways A4 (towards Amsterdam, Schiphol, Leiden, The Hague) and A13 (towards Rijswijk, Ypenburg, Rotterdam) are easily accessible. Public transport and NS Delft Central Station are also within easy reach.

GROUND FLOOR
You enter through a passage to the spacious hall, which leads to the laundry cupboard, separate toilet, living room, bedroom, bathroom and the stairs to the 1st floor. The kitchen/diner is approximately 17.5m2 and provides a lot of light due to the large windows. Through the double doors, there is access to the garden.

The kitchen is located at the rear of the house and is equipped with an induction hob, oven, extractor hood, dishwasher and cupboard space. Through the kitchen/diner there is access to a room (approx. 10.6 m2) with a bay window at the front of the house. It is an attractive room that can be used for multiple functions, such as sleeping, living and/or working.

The second bedroom (approx. 7.7m2) can be accessed via the hallway. The bathroom is located parallel to the kitchen, fully tiled and equipped with a shower, toilet with bidet and sink.

FIRST FLOOR
Via the landing, there is access to a bedroom (approx. 7.8 m2) and a second bathroom. The bedroom is located at the rear of the house and provides access to the balcony overlooking the garden through a newly renovated door. The bathroom is fully tiled and equipped with a shower, in addition, there is a sink and mirror.

SIZES:
- Kitchen-diner approx. 17.5m2
- Living room/Bedroom street side approx. 10.6m2
- Bedroom garden side approx. 7.7m2
- Bedroom 1st floor approx. 7.8m2

CHARACTERISTICS:
• Year of construction ca. 1934
• Usable area approx. 66.4m2 (NEN-2580 measurement report available)
• Energy label C
• Solar panels
• 2 neat, fully tiled bathrooms
• Full electrical rewiring and plumbing in 2019
• Heating/hot water via central heating boiler from 2019
• Wooden frames fully double-glazed in 2019
• Active VVE, EUR 30 per month
• Full ownership