Burgemeester Le Fevre de Montignylaan 114 3055NG Rotterdam

Burg. L.F. de Montignylaan 114 te Rotterdam - Hillegersberg

Charmante en modern verbouwde eengezinswoning met royale uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnige achtertuin op het Zuidwesten.

De woning is door de huidige eigenaren goed onderhouden en verkeert geheel in nette staat van onderhoud en inrichting. De woning is ook vergroot middels een uitbouw op de begane grond en 1e verdieping alsmede een dak uitbouw met 2 grote dakkapellen op de zolder.

De Montignylaan is een paar jaar geleden compleet opnieuw ingericht met extra brede stoepen, groenstroken en ook nog ruim voldoende parkeerplaatsen. De straat is hiermee zeer geliefd door gezinnen, omdat de kinderen veilig buiten kunnen spelen. Op loopafstand liggen de winkels aan de Bergse Dorpsstraat en aan het Van Beethovenplein, alsmede Tramlijn 4 en de bushalte. Voorts is de woning op een steenworp afstand gelegen van het Lage Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte en de Bergse Plassen. Ook het Plaswijck Park en het Zwarte Plasje zijn zeer nabij. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn op korte fietsafstand gelegen. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven lopend of binnen enkele fiets- en/of autominuten te bereiken. Het centrum van Rotterdam is op de fiets binnen 20 minuten bereikbaar. De diverse uitvalswegen rondom Rotterdam zijn ook snel een eenvoudig met de auto bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
entree, vestibule met modern toilet, gang met toegang tot de kelder en trap naar 1e verdieping. Speels ingedeelde woonkamer want de aanbouw aan de achterzijde ligt iets lager dan de originele woonkamer. Hiermee is een zeer royale woon- en eetkamer gerealiseerd. De moderne open keuken is onder andere voorzien van vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie en inductiekookplaat.

Kelder:
biedt praktische droge extra bergruimte en heeft de opstelling van de cv. ketel. De hoogte in de kelder is circa 1,90 meter.

1e verdieping:
centrale overloop met slaapkamer aan de voor- en achterzijde. De "master-bedroom" aan de achterzijde is gecombineerd met de 3e slaapkamer aan de achterzijde welke thans ingedeeld is als inloopkast. De slaapkamer aan de achterzijde is medio 2015 uitgebouwd. De compacte moderne badkamer aan de voorzijde is voorzien van ruime douche, 2e toilet en wastafel.

2e verdieping:
centrale overloop met aansluiting wasmachine en vlizotrap naar bergvliering. 2 ruime slaapkamers aan voor- en achterzijde beide voorzien van grote dakkapellen. De 2e badkamer is voorzien van ligbad, separate douche, wastafel en 3e toilet.

Tuinen:
nette voortuin met praktische fietsenoverkapping. De achtertuin is circa 13 meter lang en gelegen op het zonnige Zuidwesten. De achtertuin beschikt over een achterom en er staat een houten schuur.

Energielabel: B

Zowel het dak als de begane grond vloer zijn geïsoleerd. De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing en op het dak liggen 9 zonnepanelen.

Oplevering: in overleg

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.