Prinses Margrietlaan 17-b 3051AM Rotterdam

Prinses Margrietlaan 17b te Rotterdam - Hillegersberg

Sfeervolle en modern verbouwde dubbele bovenwoning met terras aan de woonkamer en DAKTERRAS met prachtig uitzicht over bomen en groenpartijen.

Deze luxe woning beschikt o.a. over een royale lichte living met erker, fraaie visgraatvloer (2022), glad stucwerk in de gehele woning, paneeldeuren, moderne keuken met inbouwapparatuur (2019), moderne badkamer en toilet (2019).
Ook de cv-ketel en elektra zijn geheel vervangen in 2019.

Hillegersberg-Zuid is een gezellige en diverse buurt met een breed aanbod van scholen, winkels en horecagelegenheden. Onder andere ligt de woning op loopafstand van de gezellige Kleiweg. Hier bevinden zich onder meer een Albert Heijn, IJssalon en diverse lunchtentjes. Daarnaast zijn het gezellige restaurant Rijntje, Yano, Yam Thai en Wijnbar De Avonden binnen handbereik. Ook kan je vanuit de woning een mooie wandeling maken rondom de Bergse Plassen of langs de Rotte.

De woning ligt op 10 minuten fietsen van het centrum van Rotterdam en ligt heel gunstig ten opzichte van uitvalswegen en bus-, trein- en tramverbindingen.

Indeling:

Begane grond:
eigen entree naar de verdieping.

1e verdieping:
Overloop, toilet met fonteintje, ruime L-vormige woon-/eetkamer met luxe open keuken en toegang tot heerlijk en sfeervol balkon aan de achterzijde van de woning. De keuken is in 2019 geplaatst en voorzien van een kookeiland. Verder beschikt de keuken over alle benodigde inbouwapparatuur. De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, is voorzien van een visgraatvloer, een airco en heeft dubbele deuren naar het balkon. De voormalig zijkamer is bij de woonkamer getrokken en beschikt over diverse kasten.

2e verdieping:
Overloop, toilet met fonteintje, bergkast voorzien van opstelling CV-ketel en wasmachineaansluiting, slaapkamer I aan de achterzijde van de woning, slaapkamer II en III bevinden zich aan de voorzijde. De kleine zijkamer is thans in gebruik als walk-in-closet. Luxe badkamer voorzien van douche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en design radiator.

Middels een vaste trap bereik je het dakterras. Dit dakterras is nog naar eigen wensen in te richten. Het geeft prachtig uitzicht richting de Plas en richting het centrum van Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1926
- Woonoppervlakte 111 m²
- Grotendeels voorzien van dubbele/HR++ beglazing
- Voorzien van 3 airco's
- Zowel balkon aan achterzijde als een dakterras
- In 2019 volledig gemoderniseerd
- Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage € 100,- per maand
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Energielabel: B

Oplevering: in overleg

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.