Mahlerstraat 83 3131SG Vlaardingen

Een plek om je thuis te voelen!
Zo zult u zich voelen in dit appartement aan de Mahlerstraat 83 te Vlaardingen. Het appartement beschikt over goed bemeten ruimtes zoals twee slaapkamers, een heerlijke lichte living met aangrenzende open keuken én een zonnig balkon. De middag- en avondzon zorgt ervoor dat u fijn kunt buiten dineren en/of relaxen. Gelegen in een fijne straat in de wijk; ‘Vettenoordse polder (VOP)’. De VOP kenmerkt zich door de veelzijdigheid aan woningen en de centrale ligging ten opzichte van het centrum van Vlaardingen. Binnen enkele minuten wandelen bereikt u namelijk alle benodigde voorzieningen zoals diverse winkels, horecagelegenheden, een bioscoop, theater en het metrostation Vlaardingen Centrum. Bovendien is er een berging in onderbouw en vrije parkeermogelijkheid in de straat. Kortom altijd al willen wonen op een plek waar rust en gezelligheid perfect samenkomen? Plan dan snel een bezichtiging bij ons in!

Indeling:

Begane grond:
De intercom aan de buitenzijde van het appartementencomplex geeft toegang tot de gezamenlijke entreehal. Door middel van de trap is het appartement op de derde verdieping te bereiken.

Derde verdieping:
In de entreehal van het appartement ligt een laminaatvloer. Deze fijne basis is doorgevoerd in de rest van de vertrekken en zorgt voor een eenheid. De woonkamer is een royale ruimte met raampartijen aan beide zijdes. Vanuit één van de raampartijen kijkt u zo op het heerlijke balkon, de andere raampartij biedt zicht op de straat. In de woonkamer is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Doordat de open keuken grenst aan de woonkamer, is er een verbinding tussen deze twee leefruimtes. De keuken is voorzien van een vier-pits gaskookplaat, een koel-vriescombinatie en een barretje. Aan dit barretje kunt u hoge krukken plaatsen waardoor hier de ideale ontbijtspot wordt gerealiseerd! Door middel van de deur is het balkon te betreden. Weer terug naar de entreehal, want hiervandaan is er ook toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer beschikt over vaste kastruimte en biedt tevens toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en kan ook goed dienen als werk- of hobbykamer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een handdoeken radiator.

Exterieur:
Wat een fijne buitenruimte is het balkon! Deze is gelegen op het westen wat ervoor zorgt dat u de tweede helft van de dag heerlijk in de zon kunt plaatsnemen. Het plaatsen van een lounge set creëert een gezellige sfeer waar u bijvoorbeeld na een lange werkdag kunt ontspannen.

Ligging:
De ligging van dit appartement in de VOP, is ideaal! Op loopafstand van het centrum van Vlaardingen met diverse winkels, supermarkten, restaurants, (sport-)scholen, een theater en een bioscoop. Tevens op loopafstand van het openbaar vervoer (bus en metro). Door middel van de metro zijn onder andere Hoek van Holland en Rotterdam gemakkelijk te bereiken. Binnen enkele minuten zijn diverse uitvalswegen (A4, A20) te bereiken. In de straat is genoeg vrije parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1957
- Energielabel E
- Verwarming en warm water middels goed onderhouden cv-ketel, eigendom 2017
- Volledig voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen
- Actieve VvE, bijdrage €125 p/m
- Vrije parkeergelegenheid voor de deur
- Berging in onderbouw
- Dak van berging wordt binnenkort vervangen
- Berging los van het appartement, via een paadje, te bereiken
- Gelegen op erfpacht grond, tot 16-08-2056
- Erfpachtcanon €20,42 p/j
- Oplevering per direct


Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.