Karel Doormanstraat 18 4587EG Kloosterzande

100% instapklare woning met garage, zonnige tuin en uitbreidingsmogelijkheden!

Deze ruime en goed afgewerkte instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage ligt in een fijne, kindvriendelijke woonomgeving aan een verkeersarme straat en is in 2020 compleet gerenoveerd! Tevens is er de mogelijkheid voor het creëren van een 4e slaapkamer middels de zeer ruime zolder!

De woning ligt bovendien nabij de basisschool, sportvelden, zwembad en alle winkel en gezondheidsvoorzieningen die het dorp Kloosterzande te bieden heeft. Binnen 15 minuten sta je met de auto in het centrum van Hulst en ook de uitvalswegen naar België liggen op korte afstand.

Indeling:
Je komt de woning binnen in de hal met meterkast en toilet met fonteintje. Wanneer je de glazen deur naar de woonkamer opent, word je ontvangen in de ruime, lichte woonkamer die is voorzien van een prachtige laminaatvloer. De functionele en tijdloze open keuken (uit 2020) is voorzien van diverse inbouwapparatuur; 4-pits ‘gas op glas’ kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Via de keuken kom je in de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine, droger en diepvriezer. Bovendien geeft deze toegang tot de ruime garage. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de fraai aangelegde zonnige tuin, gelegen op het westen. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een buitenkraan, afvoerput en stopcontacten. Tevens staan er diverse fruitbomen en is er een speels ingewerkte plaats voor een inground trampoline gecreëerd. De overdekte passage naast de garage verbindt de achtertuin met de oprit van de woning en biedt tevens stalruimte voor fietsen.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. In 2 slaapkamers ligt een mooie laminaatvloer en 1 slaapkamer heeft vloerbedekking. De praktische, volledig betegelde badkamer is compleet vernieuwd in 2020 en uitgerust met een zeer ruime regendouche, toilet, ventilator en functioneel wastafelmeubel / spiegelkast met veel opbergruimte en verlichting.

Zolder Verdieping:
Via een vlizotrap kom je op de ruime zolderverdieping met HR++ kunststof dakraam (uit 2020). Deze ruimte biedt mogelijkheden voor het creëren van een 4e slaapkamer. Stucwerk en elektra voor deze 4e slaapkamer zijn in 2020 alvast voorzien. Op de voorzolder bevindt zich tevens de CV combi-ketel (Nefit, december 2014) mét Nefit Easy slimme thermostaat.

Deze goed onderhouden, fraai afgewerkte en complete woning is verder volledig geïsoleerd, voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas / HR++ glas en schilderwerk uit 2022. De woning beschikt daarnaast over energielabel B, en biedt volop mogelijkheden voor uitbreiden en/of verduurzamen.

Kortom, een unieke kans om te wonen in een aantrekkelijke instapklare woning op een fantastische woonlocatie!


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.