Paauwenburgweg 119 4384JD Vlissingen

Aerssens & Partners makelaars biedt aan:
Royale eengezinswoning met veranda, een sfeervolle, diepe tuin, berging en vrije achterom. De woning ligt op een heel aantrekkelijke locatie aan een pleintje met goede parkeermogelijkheden, in de zeer gewilde woonwijk Paauwenburg. De woning is netjes verzorgd en verkeert in een nette staat. Er zijn onder meer kunststof kozijnen met isolerende beglazing en de woning is voorzien van zonnepanelen en extra gevel- dak- en vloerisolatie.

De indeling is als volgt:
Ruime hal met lichte wanden en lichte plavuizen vloer, meterkast met voldoende groepen (8 stuks en aardlekschakelaar) en een netjes betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. De deur rechtdoor in de hal leidt naar de woonkamer met open keuken. De woonkamer van 8 meter lang en 3,7 meter breed heeft zowel aan de voor- als achterzijde grote ramen, waardoor de kamer erg licht oogt. In de kamer is een schouw met een inzethaard aanwezig (houtverbranding met warmteventilatie). De open keuken, die wat vergroot is door een stukje van de hal toe te voegen, heeft een keukenblok in een L-vorm voorzien van apparatuur zoals een gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser (los onderbouw). De trapkast, dienst doende als voorraadkast en C.V.-kast bevindt zich ook in de keuken.

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 16,65 m², ca 13,2 m² en ca 7,9 m². De 2 grote slaapkamers hebben vaste kastruimte en deze 2 kamers hebben ook een wastafel. De badkamer uit 2019 is modern betegeld en heeft een inloopdouche met glazen scherm, een wastafelmeubel met een waskom en onderkastjes, 2e toilet, een handdoekenradiator en een praktische open kast voor het plaatsen van een wasmachine en droger.

2e Verdieping:
Overloop met bergruimte. Hier hangt ook een warm waterboiler. Er is een grote slaapkamer met dakkapel en een wand met kastruimte en berging. Tot slot is er een kleinere 5e slaapkamer.

Tuin:
De voortuin is netjes verzorgd en onderhoudsarm. De voortuin zorgt voor voldoende afstand van de woning tot aan de openbare weg. De achtertuin is diep en biedt heel veel sfeer. Tegen de achtergevel is een woning brede veranda, waar je tot laat kunt genieten van de buitenlucht. De tuin heeft een verscheidenheid aan bomen, struiken, beplanting en terrassen. Achter in de tuin staat een grote berging en overkapping, waar fietsen, tuinmeubelen en gereedschap kan worden bewaard. Achter de berging is een pad met een recht van overpad voor de buren. Om de veiligheid te vergroten hebben de buren afspraken gemaakt en een afsluitbare poort aan het begin van het pad geplaatst.

Algemeen:
-6 PV panelen 405 Wp uit 2023
-C.V.-combiketel uit 2011
-Houtkachel
-Elektrische boiler
-Isolerende beglazing, deels HR++
-Vloerisolatie met thermochips
-Gevelisolatie Nestaan u.f.
-Badkamer ca. 5 jaar terug vernieuwd
-Schuur uit 1994
-Terrasoverkapping uit 2018

Koopovereenkomst:
In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens nemen we een asbestclausule en ouderdomsclausule op in verband met het gegeven dat de woning meer dan 40 jaar oud is. Wij geven u uiteraard graag een toelichting op deze clausule(s).

Bijkomende kosten
Naast de gebruikelijke overdrachtskosten zijn er kosten voor het uitmeten door het kadaster van het achtergelegen perceeltje tuingrond van ca. 82 m². Destijds heeft de eigenaar een stukje tuin kunnen kopen van de gemeente. Dit is op schrift vastgelegd en via economische overdracht vastgelegd. Bij verkoop van de woning en achtergelegen tuingrond zal de juridische levering van beide percelen plaatsvinden. Doordat het perceeltje destijds niet kadastraal is uitgemeten en gesplitst zijn er extra kosten voor de koper voor uitmeting door het kadaster. Wij informeren u graag verder hierover.