Amnestylaan 135 4336LL Middelburg

Op zoek naar een ruime twee onder één kap woning met L-vormige woonkamer, werk- of slaapkamer op de begane grond, drie slaapkamers en eventueel nog een te realiseren slaap-/ werkkamer op de tweede verdieping? Laat dan deze kans niet lopen. De woning is gebouwd in 1993 en ligt op een mooie locatie in de populaire Erasmuswijk. Deze rustige, kindvriendelijke woonomgeving grenzend aan het Erasmuspark en is op korte afstand van het centrum van Middelburg.
De huidige bewoners hebben de garage omgebouwd tot een ruime slaap-/werkkamer welke weer eenvoudig is om te bouwen tot garage.

Wonen en slapen:
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt ruimte aan een trapopgang, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Wat bij binnenkomst opvalt is de lichte woonkamer met aangrenzend de eetgelegenheid, door de diverse raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin is er meer dan voldoende daglichttoetreding. De half-open keukenruimte is voorzien van een lichte keukenopstelling met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast(2023), vaatwasser en een combi-oven, dit afgewerkt met een donker steenkleurig werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken waar zich de witgoedaansluiting, toegang tot de achtertuin en de ruime werkkamer. De werkkamer was oorspronkelijk een garage maar is omgebouwd naar een werkkamer of nog naar wens een slaapkamer. De drie slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping, waarvan de grootste slaapkamer zich aan de voorzijde bevindt. Door een dakkapel zowel aan de voor- en achterzijde van de woning is er voldoende leefruimte in de slaapkamers. De lichte badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet, wastafel en recent een nieuw dakraam.
De tweede verdieping welke via een vaste trap te bereiken is biedt een ruime zolderverdieping waar op eenvoudige wijze een overloop en een werk-/ slaapkamer is te realiseren. Deze ruimte is tevens voorzien van een dakraam, de CV opstellingen en de mechanische ventilatie.

Tuin:
De voortuin is praktisch aangelegd met bestrating en groene borders met wisselende beplanting, verder is er een eigen oprit met ruimte voor ruim twee auto's. De tuin aan de zijkant is voornamelijk een groen haag met halverwege een vrije achterom. De groen aangelegde achtertuin biedt veel privacy door de diverse struiken en beplanting welke speels zijn verwerkt in een pergola, doordat er verschillende terrassen zijn gecreëerd is er altijd ruimte voor een plek in de zon of schaduw. Verder staat er nog een houten berging voor het stallen van uw fietsen en waar u de nodige tuingereedschap kunt herbergen.

Uitgelicht
-Zes zonnepanelen geplaatst in oktober 2023,
-Woning voorzien van gedeeltelijk kunststof- en houten kozijnen, dit met dubbelglas (bovenverdieping HR++),
-Elektrische vloerverwarming in werkkamer, de voormalige garage,
-Warm water en verwarming via een Nefit Topline HRC25/ CW5 uit 2009,
-Woonoppervlakte ca. 127m², inhoud ca. 454m³ en perceeloppervlakte 303 m²,
-Oplevering in overleg met verkoper.

Om een goede indruk van deze fraaie woning te krijgen nodigen wij u graag uit voor een rondleiding. Voor het maken van een afspraak hiervoor kunt u contact met ons kantoor opnemen 0118-689000 of per mail [email protected].

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Standaard wordt er een bankgarantie cq. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld cq. gestort bij de notaris.