Boeylaan 10 4143BX Leerdam

Royale tweekapper met garage, oprit, overkapping, zonnige tuin en een hoog afwerkingsniveau.

Deze royale tweekapper met een ruim 10 meter diepe garage biedt alles wat je zoekt! De oprit heeft plek voor maar liefst 3 auto’s en de zonnige tuin op het zuiden is voorzien van een sfeervolle overkapping.

Met zonnepanelen en energielabel A is deze woning toekomstbestendig en energiezuinig.

Binnen vind je een hoog afwerkingsniveau. Met maar liefst 5 slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin.
Gelegen in een prachtige, rustige wijk, is dit een ideale woning voor wie luxe, comfort en duurzaamheid zoekt.
Een echte buitenkans!

Zij-entree (onder overkapping) naar hal met garderobe, trapopgang, meterkast en toegang tot modern toilet (wandcloset) met fonteintje.

Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. Deze is royaal bemeten en in de zithoek treffen we een gashaard aan. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde en is verbonden met de uitgebouwde keuken.

De keuken is in 2020 geplaatst en is van alle gemakken voorzien, zoals een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, oven, stoomoven, vaatwasser en een Quooker kraan.
Het betreft een Poggenpohl keuken, dus kwaliteit is gegarandeerd. Via de keuken is de garage te bereiken.

De achtertuin bereik je via een brede schuifpui in de eetkamer.

Via de overloop zijn een drietal slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk 17, 15 en 10 m2. Ruime kamers dus.

De badkamer is een lust voor het oog. Deze is in 2018 met kwalitatief hoogwaardige materialen vernieuwd en uitgevoerd in een fraaie kleurstelling. We treffen er een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel aan. Het witgoed kan keurig worden geplaatst in een nis.

Op deze etage is een separaat toilet naast de badkamer aanwezig.

Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De voorzolder biedt toegang tot een ruimte waar de opstelling van de HR CV combiketel (2017) is.

Tot slot is er nog een tweetal ruime slaapkamers met een groot dakraam. Op deze etage is een airconditioning aanwezig.

Zowel de voor- als de achtertuin zijn royaal te noemen.
In 2016 is de overkapping geplaatst en deze biedt genoeg ruimte voor een loungeset en een BBQ.

De achtertuin zelf is in 2022 fraai en doordacht aangelegd. Een tweetal terrassen zorgen ervoor dat je op ieder moment van de dag kunt kiezen uit zon of schaduw.
Het geheel wordt afgescheiden door een groene haag en in de achtertuin ervaar je veel privacy.
Kortom: genieten doe je hier ook buitenshuis!

Zoals gezegd is er een ruim 10 meter diepe garage. Ideaal voor een gezin of een hobbyist. Een oldtimer of een paar motorfietsen? Je kunt ze hier prima stallen!

De woning is medio 1977 gebouwd. Een bouwperiode waarin deugdelijk werd gebouwd met spouwmuren en betonnen vloeren.

De uitbouw (waar zich de keuken bevindt) is onderheid.
De bitumen daken van de garage en de aanbouw zijn in 2014 vernieuwd.
In 2017 is de meterkast vernieuwd en deze is in 2022 nog wat uitgebreid vanwege het plaatsen van de nieuwe keuken.

De keuken is voorzien van vloerverwarming en de rest van de woning wordt verwarmd via radiatoren.

Op de zolderetage is een airconditioning.

In 2020 zijn er 16 zonnepanelen (325 Wp per stuk) geplaatst en deze brengen circa 3.300 kWh per jaar op.

De woning heeft een algehele isolatie en een keurig energielabel A.

Kortom: een instapklare woning voor de veeleisende koper.