De Hollandergraven 1 7676ED Westerhaar

STARTERS EN (JONGE) GEZINNEN OPGELET!
Op mooie hoek locatie gelegen 2-1 kapwoning met vrijstaande garage en aangebouwde berging op een kavel van 249 m2!
Deze woning beschikt over 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een 4e op de tweede verdieping. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom is gelegen op het Noorden. Zowel aan de voorzijde als aan de zijkant van de woning bij de garage is er een oprit.

De woning is gelegen in een kindvriendelijk gedeelte van het dorp. In de directe omgeving bevinden zich 2 kinderdagverblijven, diverse basisscholen en o.a. een tennis- en voetbalvereniging. Een bushalte en de N36 zijn ook op korte afstand gelegen waardoor Almelo en Hardenberg gemakkelijk te bereiken zijn. Kortom, een betaalbare (gezins)woning met veel mogelijkheden, in een prettige en groene omgeving.

Indeling
Begane grond: Meterkast (vanaf buiten), hal/entree met garderobehoek en toegang tot de woonkamer welke is v.v. een laminaatvloer (ter overname beschikbaar) en een trapkast met opbergmogelijkheden. Open keuken met zitgedeelte en voorzien van een hoek keuken met vijf pits gaskooktoestel, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Interne hal welke toegang geeft tot toilet met fontein, trapopgang naar boven, open bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine/droger en de achterdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het toilet, drie slaapkamers en de badkamer met ligbad/douche.
Eén slaapkamer is voorzien van een wastafel, één is in gebruik als inloopkast en één is voorzien van airconditioning.

Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken tweede verdieping.
Overloop met installatie van de Cv-ketel en toegang tot een vierde slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1980;
- Cv-ketel, Combiketel Remeha bouwjaar 2021;
- Rolluiken beneden;
- Gebruiksoppervlakte wonen 104 m2;
- Gelegen op een perceel van 249 m2;
- Parkeren op eigen terrein;
- Sfeervolle overkapping in de achtertuin;
- Ruime vrijstaande garage achter op het perceel;
- Op korte afstand van veel voorzieningen.