Waterspoor 33 7642JX Wierden

Instapklare eengezinswoning in Zuidbroek - Wierden

Op een prachtige locatie in de wijk Zuidbroek wordt deze goed onderhouden woning aangeboden. Met een vrij uitzicht aan de voorkant en de tuin op het zuiden staat deze woning op de perfecte locatie aan de rand van Wierden in deze populaire en kindvriendelijke woonwijk.

Deze ruime tussenwoning kenmerkt zicht niet alleen door de geweldige ligging, maar ook de uitgebouwde woonkamer van 1,20 meter. Daarnaast biedt het huis een ruime zolder en is het een duurzame woning, kenmerkend door energielabel A.

Binnen biedt de begane grond een ruime entree met een hal en een toilet. De ruime woonkamer, uitgebouwd richting de achtertuin, beschikt over een handige trapkast en een deur die toegang geeft tot de tuin. In deze tuin kunt u de hele dag door genieten van de zon. De tuin is daarnaast voorzien van een berging.

Drie slaapkamers, ruime badkamer inclusief ligbad, tweede vaste trap naar de ruime zolder zijn kernmerkend voor dit leuke huis. Op de zolder vindt u de cv-installatie en zijn er mogelijkheden voor een vierde en eventueel vijfde slaapkamer.

Enkele bijzonderheden van deze woning zijn:

- Volledig geïsoleerd, energielabel A
- Aan de rand van de wijk Zuidbroek in Wierden
- Ruime badkamer inclusief ligbad
- Tuin op het zuiden
- Voorzien van draai-kiepramen
- Ruime zolder inclusief dakraam

Kenmerken:
- Bouwjaar: 2011
- Perceel: 139 m2
- Inhoud: 480 m3
- Woonoppervlakte: 96m2
- Energielabel: A


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- het is koper bekend en koper accepteert dat de kelder overige inpandige ruimte betreft en geen gebruiksoppervlakte wonen. Aan de kelder kunnen niet dezelfde eisen worden gesteld zoals deze aan woon / leefruimte worden gesteld. De kelder is vochtig en om deze reden heeft verkoper een ontvochtiger in de kelder staan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.