Waddenland 22 1115XB Duivendrecht

Wat een plaatje! Kant-en-Klaar prachtig licht 3- kamer appartement van ca. 79 m². De woning is in 2024 volledig gerenoveerd en voldoet aan alle hedendaagse eisen om er heerlijk te kunnen wonen. Er is een diep en zonnig balkon, vrij uitzicht op de zonnige semi-binnentuin gelegen op het Oosten, waar het in de zomer heerlijk vertoeven is!

** English translation below**

Bekijk ook de virtuele tour!

Deze woning is gelegen op de 3e verdieping. De kwaliteit is zeer goed te noemen; door de huidige eigenaar is in 2023 en 2024 grondig vernieuwd. Een nieuwe moderne open keuken verbonden met een lichte ruime woonkamer, een nieuw toilet en badkamer, deels nieuw glad gestuukte wanden en een houtlook laminaatvloer. Kortom je hoeft alleen maar de verhuisdozen uit te pakken!

Gelegen op eigen grond, in een kleinschalig appartementencomplex in een autoluwe woonwijk van Duivendrecht-Centrum, die zich kenmerkt door de ruime opzet op een goed onderhouden tuin.

De buurt is zeer in trek vanwege de centrale ligging. Binnen 15 fietsminuten en 5 minuten met de auto ben je in Amsterdam. Verder bent je in een mum van tijd bij diverse sportaccommodaties, het dorpsplein en winkelcentrum (om de hoek), scholen en het NS-station, metrostation van der Madeweg, bus 41 naar Muiderpoort. Al deze locaties zijn op loopafstand. Met voldoende eigen parkeergelegenheid en diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A10en de Gooiseweg) is de bereikbaarheid uitstekend. Op korte fiets afstand liggen het centrum van Amsterdam, het uitgaanscentrum ArenaPoort met verschillende eetgelegenheden, de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé ArenA.

Indeling woning:
Derde verdieping: entree in de gang, welke de verdeelsleutel is naar alle vertrekken in de woning. De hal beschikt maar liefst over 3 ruime vaste kasten, daarnaast een wasmachine/droger ruimte met wasmachineaansluiting, meterkast. De heerlijke ruime woonkamer is zeer licht door de grote ramen en de hoekligging. Het uitzicht is echt prachtig! Je betreedt middels de grote schuifpui het heerlijke balkon, dat recent is gerenoveerd en zicht heeft op de zonnige semi-binnentuin. De open moderne keuken is voorzien van een 4- inductiekookplaat, afzuiger, vaatwasser, koel/vriescombinatie, oven en Quooker (kokend en warm water). Tevens geeft de keuken je toegang tot het balkon.
De andere zijde van de hal geeft toegang tot 2 slaapkamers, het moderne toilet en badkamer. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ruime douche, wastafel met meubel, badkamerspiegel met verlichting en een designradiator, verwarmd water via eigen boiler. Het gehele appartement beschikt over een mooie lichte laminaatvloer en deels glad stucwerk op de wanden. Alle wanden en deuren zijn net geschilderd.

Balkon/ tuin:
Het balkon, dit voorjaar gerenoveerd, biedt u een vrij uitzicht en is op het zuid oosten gelegen. De woning grenst aan de privé tuin van de VvE; niks is er fijner dan een riante tuin die er altijd mooi bij ligt?

Berging:
De berging (ca 4 a 5 m²) is gelegen op de begane grond van het complex en is voorzien van elektra. Daarnaast is er een ruime gemeenschappelijke afgesloten fietsenberging voor het hele blok.

Parkeren:
Uw auto kunt u gratis parkeren op het eigen terrein van de VVE

Bijzonderheden:
- Modern 3 kamer Hoek appartement van circa 79 m2 wat je zo kan betrekken;
- Gelegen op eigen grond;
- Er is eventueel een extra slaapkamer te realiseren;
- Deels nieuw gestuukte wanden, Nieuwe keuken en nieuwe houtlook laminaatvloer;
- Het hele appartement is net nieuw geschilderd;
- Voorzien van blokverwarming (met meters);
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en
ventilatieroosters door het hele appartement;
- Elektrische boiler 120 liter;
- Woning zelf is gasloos;
- Actieve VvE professioneel beheerd door Velzel, servicekosten € 260,-p/m, exclusief voorschot stookkosten € 65,-p/m en tuinonderhoud € 43,- p/m;
- Rondom voorzien van isolatieglas;
- Buitenmuren geisoleerd in 2021;
- Op een steenworp afstand van Amsterdam, het AMC en de Zuidas;
- Openbaar vervoer: NS Station Duivendrecht en Metro van der Madeweg 5 min lopen of Station Amstel (Intercity) 10 min fietsen;
- Supermarkt voor de deur;
- Gunstig gelegen balkon op het zuidoosten met vrij uitzicht;
- Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering per direct.

Nieuwsgierig geworden?
Neem dan snel contact op om een afspraak te maken!

** ENGLISH DESCRIPTION **

What a picture! Ready-made, beautifully light 3-room apartment of approx. 79 m². The house was completely renovated in 2024 and meets all contemporary requirements for wonderful living. There is a deep and sunny balcony with an unobstructed view of the semi-internal garden located on the East, where it is wonderful to relax in the summer!

Also check out the virtual tour!

This house is located on the 3rd floor. The quality is very good; It was thoroughly renovated by the current owner in 2023 and 2024. A new modern open kitchen connected to a bright spacious living room, a new toilet and bathroom, partly new smooth plastered walls and a wood-look laminate floor. In short, all you have to do is unpack the moving boxes!

Located on private land, in a small-scale apartment complex in a car-free residential area of ??Duivendrecht-Centrum, which is characterized by its spacious layout on a well-maintained garden.

The neighborhood is very popular because of its central location. You can reach Amsterdam within 15 minutes by bike and 5 minutes by car. You can also reach various sports facilities, the village square and shopping center (around the corner), schools and the railway station, Van der Madeweg metro station, bus 41 to Muiderpoort in no time. All these locations are within walking distance. With sufficient private parking and various arterial roads in the area (A1, A2, A10 and the Gooiseweg), accessibility is excellent. The center of Amsterdam, the ArenaPoort entertainment center with various dining options, the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live and Pathé ArenA are just a short bike ride away.

House layout:
Third floor: entrance into the hallway, which is the distribution key to all rooms in the house. The hall has no fewer than 3 spacious closets, as well as a washer/dryer room with washing machine connection and meter cupboard. The wonderfully spacious living room is very light due to the large windows and corner location. The view is really beautiful! Large sliding doors provide access to the lovely balcony that has a view of the sunny semi-indoor garden. The open modern kitchen is equipped with a 4-induction hob, extractor fan, dishwasher, fridge/freezer combination, oven and Quooker (boiling and hot water). The kitchen also gives you access to the balcony. The other side of the hall gives access to 2 bedrooms, the modern toilet and bathroom. The bathroom is fully tiled and has a spacious shower, sink with furniture, bathroom mirror with lighting and a design radiator, heated water via its own boiler. The entire apartment has a beautiful light laminate floor and partly smooth plasterwork on the walls. All walls and doors have just been painted.

Balcony/ garden:
The balcony, renovated this spring, offers an unobstructed view and is located on the south-east. The house borders the private garden of the VvE; Is there anything nicer than a spacious garden that is always well maintained and beautiful?

Salvage:
The storage room (approximately 4 - 5 m²) is located on the ground floor of the complex and is equipped with electricity. In addition, there is a spacious communal locked bicycle shed for the entire block.

Parking:
You can park your car for free on the VVE's own grounds

Particularities:
- Modern 3-room corner apartment ready to move in;
- Located on private land;
- An extra bedroom can be created if necessary;
- Partly newly plastered walls, new kitchen and new wood-look laminate floor;
- The entire apartment has just been newly painted;
- Equipped with block heating (with meters);
- Plastic frames with double glazing and
ventilation grilles throughout the apartment;
- Electric boiler 120 liters;
- The house itself is gas-free;
- Active VvE professionally managed by Velzel, service costs € 260 per month, excluding advance heating costs € 65 per month and garden maintenance € 43 per month;
- Equipped with insulating glass all around;
- Exterior walls insulated in 2021;
- A stone's throw from Amsterdam, the AMC and the Zuidas;
- Public transport: Duivendrecht NS Station and Metro van der Madeweg 5 minutes walk or Amstel Station (Intercity) 10 minutes cycling;
- Supermarket on your doorstep;
- Conveniently located southeast-facing balcony with unobstructed views;
- Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Delivery immediately.

Curious to learn more ?
Please contact us quickly to make an appointment!