Desmijndijk 27 4706GP Roosendaal

Deze eengezinswoning wordt verkocht met KoopGarant, doormiddel van LOTING. Huurders van een sociale huurwoning uit de gemeente Roosendaal krijgen hierbij (onder voorwaarden) voorrang. Lees hiervoor de voorwaarden onderaan de omschrijving goed door! Meer informatie over KoopGarant is ook terug te lezen onderaan de tekst. Mee-loten is alleen mogelijk, als je bij het OPEN HUIS aanwezig bent geweest op maandag 5 augustus 2024 om 16.00 uur. Het is niet mogelijk om de woning op een ander moment te bezichtigen. Je ontvangt na het bezichtigen bij het open huis een link om je definitief te kunnen inschrijven voor de loting. De uitslag van de loting wordt per e-mail bekend gemaakt, houd jouw mailbox hierom goed in de gaten. Indien je de woning krijgt toegewezen, zullen wij de woning nogmaals met je bezichtigen. INFORMATIE WONING: =================== Zoek je een woning waar je niet gelijk grootschalig aan moet verbouwen? Twijfel dan niet en kom naar het open huis! Deze eengezinswoning is gelegen aan een rustig woonerf en is o.a. voorzien van een nette keuken- en badkamerinrichting, tuingerichte woonkamer, 4 slaapkamers (1 op de 2e verdieping), vaste trap naar de 2e verdieping en onderhoudsvriendelijke tuin op het noordwesten met overkapping, stenen berging en achterom. Er is er ook al gedacht aan verduurzaming, zo beschikt deze woning over 14 zonnepanelen en een elektrische boiler. Verder is deze woning centraal gelegen nabij het Burgemeester Godwaldtpark, wijkwinkelcentrum, scholen en heeft een goede verbinding met uitvalswegen en het stadscentrum. Indeling: Via de keurig aangelegde voortuin toegang tot de overdekte entree. De centrale hal geeft aansluitend toegang tot het moderne toilet (2018) met hangcloset en fonteintje, de meterkast (automatische groepen), trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer beschikt over een praktische trapkast en geeft via een loopdeur toegang tot de tuin. De open hoekkeuken (2020) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en vaatwasser. De geheel omsloten tuin (noordwesten) met achterom en overkapping aan de woning, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, kunstgras en geeft toegang tot de berging met overkapping en aansluitend de achterom. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers (ca. 14, 12 en 6m2) en de vaste trap naar de zolderverdieping. De badkamer (2017) is ingericht met een wastafelmeubel, (2e) toilet (Sanibroyeur), douchecabine en designradiator. 2e verdieping: Bereikbaar via vaste trap. Overloop met opstelling HR cv-ketel (2017, Remeha), omvormer zonnepanelen en elektrische boiler (2017). Aansluitend toegang tot de 4e slaapkamer met dakraam. Overige bijzonderheden woning: - Energielabel B. - Dubbele beglazing. - 14 zonnepanelen en een elektrische boiler. - Elektrische vloerverwarming (naast de centrale verwarming) in de woonkamer. - De woonkamer en 1 slaapkamer zijn voorzien van airconditioning. - De begane grond en 1e verdieping zijn afgewerkt met laminaatvloeren. - De aansluiting van de wasmachine bevindt zich nu in een slaapkamer. Deze is, indien gewenst, eenvoudig naar de 2e verdieping te brengen. Overige verkoopinformatie: - Deze woning wordt verkocht met KoopGarant. KoopGarant maakt het o.a. mogelijk om de woning met korting aan te kopen. Zie voor meer informatie m.b.t. KoopGarant, de KoopGarant-brochure en/of de website van OpMaat (OpMaat is de licentiehouder van o.a. KoopGarant). - De getaxeerde marktwaarde van de woning bedraagt: € 295.000,- De woning wordt met KoopGarant met 15% korting (€ 44.250,-) verkocht voor € 250.750,- - De prijs is niet onderhandelbaar. Het is niet mogelijk om meer- of minder te bieden. - De woningcorporatie voert grootonderhoud uit in de woonwijk. De direct naastgelegen woningen worden verduurzaamd. Betreffende woning maakt hier geen deel van uit en wordt niet door de woningcorporatie verduurzaamd. Het is ook niet mogelijk om op eigen kosten deel te nemen aan de verduurzaming van de woningcorporatie. Meer informatie kan je vinden via: desdia - Alwel - Wil je deelnemen aan de loting? Dit kan alleen na een bezichtiging tijdens het open huis op maandag 5 augustus 2024 om 16.00 uur. Het is niet mogelijk om de woning op een ander moment te bezichtigen. - Je mag niet meer dan een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen hebben/hebben gehad van maximaal € 65.000,- Hier wordt in geen geval vanaf geweken. Je dient hiervoor een inkomensverklaring (IB60) op te vragen bij de Belastingdienst. Deze kan je digitaal aanvragen op de website van de Belastingdienst. - Je verklaart de woning te kopen voor zelfbewoning, je moet zelf in de woning gaan wonen. - Alle genoemde maten (bv. m2 en m3) zijn circa maten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. - De eigendomsoverdracht vindt plaats bij onze huisnotaris: Van Kreij Notariskantoor in Roosendaal. - De verkoopvoorwaarden van de woningcorporatie (Alwel) zijn van toepassing. Spelregels voorrang voor huurders van een sociale huurwoning uit de gemeente Roosendaal (hier wordt in geen geval vanaf geweken): - Momenteel woon je in een huurwoning van een woningcorporatie uit de gemeente Roosendaal. Dus geen particuliere huurwoning. - De kale huur van jouw huidige huurwoning bedraagt € 879,66 of lager (hierbij betreft het een sociale huurwoning). - Je hebt geen huurcontract voor een tijdelijke woning, anti-kraak, of een andere bijzondere woonvorm. - Je gaat de woning zelf bewonen en het huurcontract van jouw huidige huurwoning staat op jouw naam. Jouw huidige huurwoning komt hierdoor beschikbaar voor een ander (via “Klik voor Wonen" of een ander kanaal wat de betreffende woningcorporatie gebruikt om huurwoningen op aan te melden). - De woning kan niet gekocht worden als er vermoeden van onderhuur of overlast klachten zijn. Dit ter beoordeling van de woningcorporatie. - Je voldoet ook aan de overige bepalingen, zoals opgenomen in deze advertentie; - Na overeenstemming zal de woningcorporatie een kort onderzoek verrichten naar de geschiktheid van de kandidaat-koper en de juistheid van de aangeleverde gegevens. - De woningcorporatie verkoopt niet aan beleggers en personen met meer onroerend goed op hun naam. Dit is ter beoordeling van de corporatie. - De woningcorporatie behoudt zich altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat. - Indien er bij de loting geen huurder van een sociale huurwoning van een woningcorporatie uit de gemeente Roosendaal deelneemt. Of als deze niet geschikt blijkt te zijn, komen ook andere kandidaten in aanmerking voor de woning. KoopGarant maakt het mogelijk om de woning tegen een lagere koopprijs dan de getaxeerde waarde aan te kunnen kopen. Op het moment dat je de woning weer verkoopt, ben je o.a. verplicht de woning terug te verkopen aan de corporatie. Andersom is de corporatie ook altijd verplicht de woning van je terug te kopen, binnen drie maanden nadat je bij verkoper het verzoek indient om de woning terug te kopen. Op dat moment wordt de eventuele winst of het verlies verdeeld volgens de verdeelsleutel. De waardevermeerdering (of -vermindering) door de veranderingen die je zelf hebt aangebracht aan de woning is volledig voor jouzelf. Om deze constructie juridisch correct toe te passen, wordt de woning uitgegeven met erfpacht. De erfpachtcanon die normaliter wordt toegepast, wordt eeuwigdurend afgekocht. Er zal dan ook nooit een canon in rekening gebracht worden bij jou als koper. Wel heb je de volledige beschikking over de woning. Je kan dus veranderingen aan de woning toepassen. Zorg wel altijd dat je de gewenste verandering bouwkundig laat toetsen. Tevens adviseren wij je om te onderzoeken of de gewenste veranderingen vergunning plichtig (bij de gemeente) zijn.