Geulstraat 26 5463RL Veghel

In de wijk “de Leest”, aan een rustige woonstraat gelegen uitgebouwde geschakelde twee onder één kapwoning met carport, garage en geheel omsloten achtertuin. Door de uitbouw aan de achterzijde is met name op de begane grond een zee aan ruimte ontstaan.

De woning is gebouwd in 1992 en is later over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is een totale inhoud ontstaan van maar liefst 482 m³.
De woning ligt op korte afstand van het centrum en binnen no-time ben je op de snelweg A50. Ook ligt de woning op loopafstand van winkels en de basisschool.


- Netto gebruiksoppervlakte: 116.5 m²
- Woonoppervlakte: 98.9 m²
- Inhoud woning: 481 m³
- Oppervlakte perceel: 180 m²
- Energielabel B

Het netto gebruiksoppervlak bedraagt 116.5 m²; dit is inclusief de zolderruimte, welk oppervlak thans (door een te klein dakraam) niet wordt meegenomen bij de totale woonoppervlakte. Bij plaatsing van een iets groter dakraam bedraagt het woonoppervlak dus 116.5 m².


Indeling:

Beganegrond
Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping.
De toiletruimte is geheel betegeld en bestaat uit een vrijhangend closet met inbouw spoelreservoir en het fonteintje.

De woonkamer is L-vormig en bestaat uit een zit- en eetgedeelte. Het eetgedeelte loopt door naar de open keuken.
De keuken, welke is geplaatst in een hoekopstelling, bestaat uit diverse onder- en bovenkasten, laden en een kunststof werkblad met betegelde achterwand.
De ingebouwde apparatuur bestaat uit de koelkast, de combi-magnetron en de elektrische kookplaat.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de serre/aanbouw aan de achterzijde. Vanuit deze ruimte is de achtertuin middels een kunststof schuifpui toegankelijk en via de linkerzijde is het portaal en de garage toegankelijk.


Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit de overloop met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf deze overloop zijn de 3 slaapkamers toegankelijk en de badkamer.

De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een vrijhangend closet met inbouw spoelreservoir, de wastafel en het douchegedeelte. De badkamer is voorzien van een tegelvloer en geheel betegelde wanden.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een open zolderruimte met uitstekende mogelijkheden voor het creëren van 1 of meerdere extra slaapkamers. Bij de onderzijde van de kapschuinte zitten de gordingen in het zicht.

Algemeen
- Royale 2 onder 1 kapwoning
- Energielabel B
- Gelegen aan een rustige woonstraat
- Rolluiken op de eerste verdieping
- Carport en garage
- Ruimte zolderruimte met mogelijkheid extra slaapkamer(s)
- Kindvriendelijke omgeving
- Bij een geslaagde transactie nemen wij in het koopcontract ene waarborgsom of bankgarantie t.h.v. 10% van de koopsom op
- Wij zien je graag bij een uitgebreide bezichtiging !!