Ouverturestraat 41. dichtbij het centrum, groene en rustige woonomgeving. Nette woning met vier ruime slaapkamers!
Tuin op zuid. gewoon een leuke start!

Dit woonhuis aan de Ouverturestraat 41 5802 EN te Venray is in 1972 gebouwd. Deze woning is in de loop van afgelopen jaren op diverse delen aangepast. U treft er een verrassend ruim woonhuis met een 2e verdieping met vaste trap. Het is tevens eenvoudig mogelijk de voorzieningen op de begane grond te maken. De aanbouw met aparte toegang is voorzien van bergruimte. Aan de achterzijde kunt u genieten op het overdekte terras met de tuin op het Zuiden.
Kadastraal bekend: Gemeente Venray sectie L nummer 5199 groot 228 m2. De woning met een zonnige achtertuin is gelegen in een woonomgeving in de wijk ‘t Brukske.
Het NS-station Oostrum is circa 10 minuten fietsen.
Binnen enkele minuten bent u midden in de landelijke omgeving. U kunt er heerlijk wandelen en genieten van de natuur. De A73 is in 5 minuten te bereiken. Het basisonderwijs en voortgezet onderwijs is op enkele minuten loopafstand gelegen. Het wonen én leven is er aangenaam. Centrum Venray is enkele minuten fietsen… wel zo makkelijk!

Constructie en materialen
• bouwjaar : 1972
• begane grond vloer : vloer met kruipruimte
• 1e verdiepingsvloer : betonvloer
• 2e verdiepingsvloer : beton vloer
• wanden : buiten spouwblad; baksteen
: binnen spouwblad; steen met spouw.
• dak : zadeldak, houten gordingen. Het dak is beschoten met platen en met pannen gedekt.
De aanbouw aan de voorzijde is voorzien van een plat dak met een bitumineuze dakbedekking.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met thermopane glaswerk. Op de verdieping zijn deels rolluiken toegepast.
De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in metaal met opdekdeuren.
• isolatie : thermopane glaswerk
• inhoud : woonhuis met aanbouw; 360 m3
• woonoppervlakte : 123 m2
• cv-installatie : Remeha HR-combi ketel (2010), verwarming middels radiatoren.

Indeling begane grond
woonkamer (25 m2)
De woonkamer is open verbonden met de keuken en is verdeeld in zitkamer en eetkamer met een geheel op de begane grond doorlopende laminaat vloer.

keuken (8 m2)
Deze ruime keuken is ingericht met een eenvoudig aanrechtblok en een metalen blad, spoelbak, oven, 4 pits keramisch kooktoestel, afzuigkap en koelkast. Deze keuken is open opgezet en middels een bar afgescheiden van de woonkamer. Aansluitend is de aluminium overkapping (15 m2) en het terras gelegen.

berging (10 m2)
Deze ruimte is vanaf de voorzijde toegankelijk middels een loopdeur. Natuurlijk een ideale hobbyplek of opslagruimte. Aan de voorzijde is de carport (14 m2) gelegen. Wel zo handig!

hal (6 m2)
De hal is voorzien van een tegelvloer. Toegang, berging, toilet en woonkamer. Tevens bevindt zich hier de meterkast en garderobe.

Indeling 1e verdieping
overloop
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. Tevens is er een vaste trap naar de 2e verdieping.

badkamer (5 m2)
De badkamer is geheel betegeld en opgezet met ligbad, toilet en wastafel.

slaapkamers (12 m2, 8 m2 , 12 m2)
De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaat vloer.

Indeling 2e verdieping
Overloop (4 m2)
De overloop geeft toegang tot de slaap/studeerkamer en de cv-ruimte. Tevens in gebruik als bergruimte.

slaap/studeerkamer (14.5 m2 op 1.50 meterlijn)
Deze ruimte kan worden gebruikt als slaapkamer/speelkamer/studeerkamer/opslag. Er is kastruimte aangebracht als knieschot. Tevens is er een Velux dakraam.

Tuin
De achtertuin is ingericht met een ruim verhard terras en gazon. U kunt aan de achterzijde op het overdekte terras heerlijk beschut zitten. De overkapping is van aluminium met doppeldeck plaat.
De tuin is ingericht met gazon en borders. Tevens is er een houten tuinhuis (10 m2) voor opslag of hobby.
Aan de voorzijde treft u de oprit met ruime carport met lichtkoepel. Via openslaande deur toegang tot de berging.

Algemeen
Deze woning is ideaal als u een ruime woning zoekt, met extra ruimte op de tweede verdieping.
De oorspronkelijke woning is goed gebouwd, doch kan op delen een upgrade gebruiken.
Ouverturestraat 41 is een prima woonplek met mogelijkheden te over… én op korte afstand van centrum Venray!