Kaldebornweg 50 6416HC Heerlen

Welkom in deze ruime en jonge woning aan de Kaldebornweg 50 in Heerlen. Dit degelijk gebouwde en goed onderhouden woonhuis is gelegen in de geliefde wijk Caumerveld, op korte afstand van het centrum van Heerlen. Deze woning is gelegen aan een rustige straat, met veelal alleen bestemmingsverkeer: ideaal voor gezinnen die volop willen genieten van de goede locatie en de leuke buurt. Hier vind je alles wat je nodig hebt op loopafstand, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer

Deze woning uit 1993 is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A en zonnepanelen.
De Kaldebornweg 50 biedt alles wat je nodig hebt voor een fijn thuis. De achtertuin op het zuidwesten en is ideaal voor zonnige dagen. De garage en berging zorgen voor extra opslagruimte.

Nog even alle belangrijke punten op een rijtje:
* veel ruimte en licht op de begane grond;
* ruime woonkamer;
* half-open, luxe keuken met apparatuur;
* praktische bijkeuken;
* 3 slaapkamers op de eerste verdieping;
* ruime badkamer, compleet met ligbad én inloopdouche;
* vierde en vijfde slaapkamer op de tweede verdieping, met ook nog voldoende bergruimte;
* heerlijke tuin op het Zuidwesten, met overkapping en tuinhuis;
* eigen oprit met garage.

Kortom, dit ruime woonhuis aan de Kaldebornweg 50 is een ideale woning (ook voor de wat grotere) gezinnen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

De woning heeft aan de voorzijde een nette voortuin en een oprit met ruimte voor twee auto's. Via de overdekte entree aan de zijkant komen we de woning binnen.
In de hal is de meterkast, de toiletruimte en een garderobekast te vinden. De toiletruimte is voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Vanuit de hal komen we in de woonkamer. De woonkamer heeft een L-vorm met aan de voorzijde het zitgedeelte, met een groot raam aan de voorzijde. De woonkamer loopt door naar de eetkamer en heeft een totaal oppervlakte van ca. 40 m². Aan de achterzijde zijn twee openslaande deuren, met toegang tot de tuin.

De half-open keuken (ca. 11 m²) is modern en luxe afgewerkt. Deze heeft heeft een L-opstelling en een lage kastenwand. Naast voldoende opbergruimte is deze keuken voorzien van een 5-pits gaskooktoestel met afzuiginstallatie, een koelkast, oven en magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken is een deur naar de praktische bijkeuken. Hier zien we nog een extra keukenblok met spoelbak en hier zijn tevens de witgoedaansluitingen. Zowel vanuit de bijkeuken als ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

De garage/berging is ca. 14 m² groot en is aan de voorzijde afgesloten met een kantelpoort met loopdeur en tevens bereikbaar vanuit de bijkeuken.

De eerste verdieping is bereikbaar vanuit de trap in de hal. Hier zijn vanaf de overloop 3 slaapkamers bereikbaar. Aan de achterzijde is over de hele breedte van het huis de grootste slaapkamer. Deze is 5,52 x 3,20 m groot en heeft twee ramen met zicht op de tuin. Deze zorgen tevens voor een fijne lichtinval.

De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Deze zijn respectievelijk ca. 8 en 11 m².
Verder is op deze verdieping de badkamer. Deze is voorzien van een wastafel, een ligbad en een ruime douche. Het toilet is apart, bereikbaar vanaf de overloop en voorzien van toilet en fonteintje.

Komen we op de tweede verdieping, dan zijn hier nog twee slaapkamers.
Aan de achterzijde heeft deze woning een grote dakkapel. Aan de voorzijde zorgen twee dakramen voor voldoende lichtinval.
De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is over de hele breedte van de woning. Deze slaapkamer bevindt zich deels onder het schuine dak. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning. Deze is extra ruim door de dakkapel. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een wastafel met warm en koud water.

Verder is op deze verdieping nog ruimte voor opslag en is hier de CV-ketel terug te vinden. Hierbij gaat het om een Intergas ketel (eigendom, 2014).

Wat een heerlijke tuin heeft deze woning! Deze is gericht op het zuidwesten en heeft veel groen en privacy. Aan de woning is een luxe overkapping gemaakt met een mooie lichtstraat. Achterin de tuin is nog een tuinhuis met overkapping.

* De woning heeft energielabel A;
* de hele woning is voorzien van houten kozijnen, voorzien van dubbel glas;
* de woning is voorzien van zonnepanelen, 9 stuks in eigendom.

Tot slot:
* Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

* Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").