Meuserstraat 199 6464EE Kerkrade

In Haanrade, aan de rand van een wandelgebied, mogen wij u een volledig gemoderniseerde en instapklare hoekwoning aanbieden. De woning is gelegen aan de Meuserstraat 199 te Kerkrade.

Indeling:
Souterrain:
Het souterrain is onderverdeeld in 2 ruimte. Deze zijn respectievelijk groot ca. 17 m² en 8 m².

Begane grond:
Middels de hal/entree met meterkast, trapopgang en toiletruimte met zwevend toilet komt u in de woonkamer.
De woonkamer is zeer ruim en speels ingericht met een mooie lichtstraat voor extra lichtinval en een pvc vloer welke in visgraat gelegd is. De sfeervolle woonkamer is groot ca. 64 m².

De gesloten keuken met een moderne hoekopgestelde keukeninrichting is voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi magnetron. De keuken is groot ca. 12 m².

Naast de keuken is er nog een ruimte alwaar een douche en een vaste wastafel gerealiseerd is.

Tevens is er op de begane grond nog een functionele separate ruimte welke u kunt bijvoorbeeld kunt gebruiken als hobby-/kantoorruimte. Deze ruimte is groot ca. 11 m².
Via deze hobby-/werkkamer is de bijkeuken/wasruimte te bereiken.
De bijkeuken/wasruimte is groot ca. 8 m² en is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine.

De tuin met terras is gelegen op het zuidwesten.
Tevens is er een zij-ingang naar de achtertuin.

De dubbele garage met sectionaal poorten is groot ca. 30 m².

1e Verdieping:
Middels de overloop zijn de 2 slaapkamers te bereiken.
De badkamer is via beide slaapkamers toegankelijk.
De slaapkamers zijn groot ca. 14 m² en 13 m² en zijn voorzien van een laminaatvloer.

De geheel betegelde en moderne badkamer is groot ca. 12 m² en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele vaste wastafel met ombouw en zwevend toilet.

2e Verdieping:
De verdieping heeft een oppervlakte van ca. 35 m² alwaar het realiseren van een 3 en/of 4e slaapkamer zeer zeker tot de mogelijkheid behoort.
Tevens kunt u hier een 2e badkamer realiseren. De (afvoer) aansluiting is reeds aanwezig.
Onder het schuine dak-gedeelte is er genoeg bergruimte.

Bijzonderheden:
- de woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing, gedeeltelijk HR++ glas.
- De woning is voorzien van een Nefit CV-ketel met bouwjaar 2020
- De woning is voorzien van een elektro warmwaterboiler 150L met bouwjaar 2022 voor de badkamer .
- De woning is voorzien van 14 zonnepanelen met bouwjaar 2020 welke eigendom zijn.
- Het platdak van de woonkamer en keuken is geïsoleerd en voorzien van nieuw dakleer in 2020.
- De begane grond met uitzonering van de hal/entree is nageïsoleerd in 2020 en 2021.
- Vanaf 2020 tot heden is de woning geheel gemoderniseerd.