Brederostraat 9 6414EM Heerlen

DEFINITIEF VERKOCHT bij INSCHRIJVING

Kopers en Verkoper hartelijk gefeliciteerd! Veel woonplezier toegewenst in Heerlen.
Hartelijke groet Arthur Brekelmans

Unieke vrijstaande woningen op een royaal perceel zijn er genoeg, maar ze komen maar zelden op de woningmarkt te koop. Deze villa is een kans uit duizenden wanneer u droomt van uw eigen landgoed met veel privacy en wanneer u wilt wonen aan een natuurgebied bereikbaar vanuit uw eigen achtertuin.
Het kan in deze villa aan de Brederostraat 9 in Heerlen met vrijstaande garage, tuinhuis met waterput, overdekt terras met spa en diverse terrassen op een wel zeer bijzonder landelijk gelegen perceel van 1.166 m2. Een werkelijk unieke kans voor diegene die op zoek is naar ruimte, rust, privacy en na een dag hard werken één wil zijn met de natuur. Dit alles en nog veel meer treft u aan in de directe omgeving van de natuurgebieden Brunssummerheide en het Heidserpark.

Kortom het is hier prachtig landelijk wonen in een stukje natuurschoon in Zuid-Limburg.
De gewilde woonomgeving wordt gekenmerkt door het groene karakter van de wijk en de uitstekende ligging ten opzichte van de stadskernen Brunssum en Heerlen die op korte afstand liggen. Ze bieden een diversiteit aan voorzieningen, plezier en vermaak. Daarnaast zijn scholen en sportactiviteiten ruimschoots in de directe nabijheid aanwezig. Eveneens goede verbindingen richting Maastricht en Eindhoven en de Buitenring N300.

Exclusieve villa
Het is comfortabel en aangenaam wonen in deze vrijstaande, zeer goed verzorgde villa gebouwd in jaren ’30 stijl. Dit is een perfecte instapklare, goed onderhouden en kwalitatieve, zeer authentieke woning voor de ware liefhebber en biedt volop mogelijkheden om dit huis naar uw wensen te bewonen. Kortom, het woonpareltje bij uitstek voor wie op zoek is naar een droomhuis.


Prachtige terrassen en een al even prachtige tuin
De tuin rondom is onder architectuur ontworpen en aangelegd met zowel oog voor de omgeving als voor de persoonlijke leefsfeer. De villa heeft een ruime oprit welke geschikt is voor meerdere auto’s. Vanaf het terras bij de keuken een trapje naar de iets lager gelegen achtertuin met gazons. De vele fraaie bomen zoals o.a. de walnoot, moerbei, zilverlinde, krenteboompje, beuk, Japanse esdoorn, berk en prachtige borders met wintergroene heesters, hagen en vaste (klim)planten zijn tot volledige wasdom gekomen en geven de tuin een statige uitstraling en een idyllische aanblik. De gehele tuin is volledig 'ommuurd' door hoog groen waardoor rust en privacy gewaarborgd zijn. Kortom een heerlijke tuin met diverse terrassen met zon- en schaduwplekken voor het uitkiezen.


Begane grond
Voor de huidige bewoners is het gebruikelijk om de woning te betreden via de achterdeur waardoor u direct in de keuken staat. Een speelse en gezellige keuken die met recht het hart van het huis genoemd mag worden. Hier vindt u alles wat een keuken compleet en comfortabel maakt. De keuken is uitgevoerd in hoogwaardige materialen en apparatuur zoals een kookeiland met Neff apparatuur: inductie kookplaat met 5 zones met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en stoomoven. In de ontbijthoek in de keuken is het, mede dankzij het heerlijke tuincontact, rustig ontwaken met bijvoorbeeld een kopje koffie en een croissantje.

Vanuit de keuken toegang tot de ruime kelder met was- en voorraadruimte. Alhier aansluiting voor allerlei (witgoed) apparatuur, boiler, Nefit CV combiketel (2010).

Het is praktisch om de woning via de achterdeur binnen te treden, maar vlak de officiële entree via de voordeur zeker niet uit. De voordeur geeft toegang tot een royale en stijlvolle hal met authentieke tegelvloer en een prachtige monumentale trap die een prominente plaats heeft. Een hal waardoor u zich direct welkom voelt. Via de hal toegang tot het deels betegelde toilet met zwevend closet en fontein met opbergruimte. Zelfs het toilet ademt een authentieke sfeer. Via een paneeldeur met glas in lood krijgt u toegang tot het hart van de woning, de keuken. Een andere paneeldeur met glas in lood biedt via de hal toegang tot de ruime eetkamer met hardhouten parketvloer, openslaande tuindeuren en gashaard en de zit-tuinkamer met bibliotheek. Ook binnen ademt de villa de rust en veiligheid van de landelijke groene sfeer. De vele raampartijen zorgen voor een uniek samenspel tussen huis en tuin. Of u nu in de tuinkamer bent, of in de keuken, overal is er een directe verbinding met de natuur.
Eerste en tweede verdieping
Via een speelse trap met diverse raampartijen toegang de sfeervolle badkamer met grote inloopdouche, dubbele vaste wastafel met voldoende bergruimte en zwevend toilet. Een paar treden hoger de drie ruime (slaap)kamers op deze verdieping. Eén met dubbele deuren naar het balkon met weids uitzicht over de achtertuin en het natuurgebied Heidserpark. Twee slaapkamers met sfeervolle lambrisering, alle drie met muurkast.
Een verdieping hoger bevinden zich nog drie ruime (slaap)kamers met elektrisch bedienbare rolluiken, twee slaapkamers met muurkasten.

Algemeen
- Uitermate geschikt voor tuinliefhebbers en ruimtezoekers.
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbele HR++ beglazing in hardhouten kozijnen.
- Twee authentieke glas-in-loodramen uitgevoerd in staal.
- Raampartijen van de tuinkamer zijn voorzien van Markiezen.
- Tuinhuis, gepotdekseld en voorzien van zadeldak.
- Alarminstallatie.
- Plafondhoogte begane grond: 3.08 meter, eerste verdieping 2.90 meter.
- Originele paneeldeuren.
- Verwarming door middel van Nefit CV combiketel (2010)
- Vloerverwarming in keuken en badkamer, afzonderlijk te bedienen met eigen thermostaatklok.
- Bouwjaar ± 1946.
- De woning is keurig netjes onderhouden met gebruik van hoogwaardige materialen.
- Exclusiviteit, privacy, vrijheid, comfort met hoofdletters en een luxueuze afwerking zijn de belangrijkste kenmerken van deze kwalitatieve en uitstekend onderhouden villa.
Graag nodig ik serieuze kandidaten, op afspraak, uit voor een bezichtiging om de ruimte en mogelijkheden van deze villa zelf te ervaren!