Oeleweg 1 9541VW Vlagtwedde

Gelegen in buurtschap Veele op een schitterend gelegen perceel van ruim 3.3 ha groot direct grenzend aan natuurgebieden, staat deze zeer fraaie woonboerderij met diverse bijgebouwen waaronder een grote vrijstaande schuur, houten blokhut, kas, een inpandig appartement en prachtige (natuur) tuin met veel groen, grote vijver en zelfs een eigen bosstrookje! Op deze plek ervaart u de schitterende omgeving en natuur van Westerwolde op en vanaf uw eigen perceel! Het appartement aan de achterzijde van de boerderij is voor diverse doeleinden geschikt, bijvoorbeeld een inwonende situatie met ouders of kinderen, of als B&B.

Begane grond: hal met zij-entree; sfeervolle woonkamer (ca. 44.4m²) aan de voorzijde met houtkachel en zicht op de tuin; slaapkamer (ca. 17.6m²); woonkeuken (ca. 29.2m²) voorzien van U-vormige inbouwkeuken met diverse apparatuur; 2e woonkamer-/living op de voormalige deel met houtkachel; badkamer met ligbad, toilet, separate douche en dubbele wastafel; aparte wasruimte met witgoedaansluitingen en CV-opstelling met boiler; toiletruimte met wandcloset en fonteintje; inpandige schuur-/werkruimte met locatie van de houtkachel ten behoeve van de hout gestookte CV en een buffervat voor warm water.
Verdieping: (middels vaste trap te bereiken) overloop; 2 slaapkamers (ca. 13m² en 13.8m²).
Indeling van het inpandige appartement aan de achterzijde van de boerderij: eigen hal / entree; badkamer met een douche, wastafel en toilet; ruime woonkamer (ca. 37.4m²) met open keuken in een U-opstelling v.v. diverse apparatuur; slaapkamer (ca. 7.6m²); grote slaapkamer (ca. 20.5m²) met een ruime inloopkast (ca. 7.8m²).

- achter de boerderij staat een ruime vrijstaande schuur van ca. 160m² groot welke is opgedeeld in 2 delen en is v.v. 23 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 3.600Kwh.
- Op het perceel staat een houten blokhut welke geheel is ingericht als een verblijfsruimte voor B&B. Deze blokhut is v.v. een eigen keukenblok en toiletuimte.
- Verwarmd middels CV in combinatie met vloerverwarming middels een houtgestookte CV ketel (ETA, bouwjaar 2007) met warm een warmwater buffervat en een gasgestookte CV ketel (Intergas HR Combiketel, bouwjaar 2020). Met de grote houtkachel kan het hele huis verwarmt worden.
- een gedeelte van de gronden behorend bij dit object zijn "ontwaard", wat inhoud dat deze grond niet kan worden gebruikt als landbouwgrond maar enkel als natuurgrond.
- beschikt over een eigen glasvezelaansluiting.

Vlagtwedde is een dorp met alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden (o.a. een supermarkt, huisartsen, scholen) en gelegen in een prachtige bosrijke omgeving omringd door verrassend mooie natuurgebieden met vele wandel- en fietsroutes!