Poelweg 17 9843TC Grijpskerk

Deze onder architectuur hoogwaardig verbouwde en volledig gerenoveerde vrijstaande woning met vrijstaande garage, een royale tuin, diverse (overdekte) terrassen en vrij uitzicht over het Groninger land en water is een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort en lage energielasten. De woning is bijna energieneutraal en uitstekend onderhouden. Alles is recentelijk vernieuwd, met oog voor energiezuinigheid en modern comfort. In 2023-2024 is de woning voorzien van een compleet nieuwe keuken, nieuwe airconditioning, een lucht-waterwarmtepomp, vloerverwarming en extra zonnepanelen (36 totaal! geplaatst in 2020-2023). De op maat gemaakte shutters van Normandy Wood, prachtig geïntegreerd in het kozijn, werkelijke luxe en geweldige details. Er is zelfs nog een extra uitbouw gedaan bij de keuken in 2022-2023 en is er een laadpaal geplaatst.

Deze woning is meer dan instapklaar; alles is al voor je gedaan, inclusief de complete badkamer en het toilet. En het beste van alles? De meeste voorzieningen zijn nog onder garantie, wat betekent dat je zorgeloos kunt genieten van deze prachtige woning.

Waarom zou je dan verhuizen na zoveel te hebben geïnvesteerd? De huidige bewoners hebben besloten hun droom na te jagen en willen een woonboerderij met land om hun passie voor dieren te verwezenlijken, maar hoeven daarvoor niet uit de buurt te gaan. Dit is dus jouw kans om in deze bijzondere woning te wonen, want zo'n kans komt maar zelden voorbij!

De woning heeft een royaal woonoppervlak van circa 164m², met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de eerste etage vind je nog eens drie slaapkamers, waaronder een ruime tweepersoonsslaapkamer. De fraaie aanbouw met geïntegreerde veranda weerspiegelt de aandacht voor detail en architectonische schoonheid. Gelegen midden tussen de landerijen, net buiten Grijpskerk, staat deze woning op een ruim perceel van 1.332m². Inclusief de bijgebouwen heeft het geheel een totale oppervlakte van maar liefst circa 289m². Hier kun je heerlijk vertoeven in alle rust en ruimte.

De omgeving biedt een prachtig uitzicht op de sluis van Gaarkeuken en het Van Starkenborghkanaal. Grijpskerk is een gemoedelijk dorp met alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt, zoals scholen, winkels, een supermarkt en een treinstation met verbindingen naar Groningen en Leeuwarden. Sportliefhebbers kunnen terecht in Sportpark "De Enk" en in het openluchtzwembad "De Griffioen". Daarnaast ligt het dorp op slechts 15 minuten rijden van het prachtige natuurgebied het Lauwersmeer en op zeer korte afstand van de stad Groningen.

Begane grond:
Via de achterzijde (want iedereen komt hier achterom) kom je binnen in de ruime bijkeuken met warmtepompinstallatie. Vanuit de bijkeuken bereik je de hal. De leefkeuken, uitgerust met een grote, nieuwe U-vormige keuken, biedt veel ruimte en is voorzien van een prachtige grote schuifpui. Hier is ook voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een 12-persoons tafel. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, kan afgesloten worden en is tevens te gebruiken als extra slaapkamer. Via de centrale hal aan de achterzijde bereik je ook de luxe badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met groot wastafelmeubel en een heerlijk ontspannen ligbad. De grote tweepersoonsslaapkamer op de begane grond is maar liefst ca. 19m² groot en beschikt over een grote schuifpui. De wasruimte is praktisch ingericht en biedt extra gemak. De officiële entree bevindt zich aan de rechterzijde van de woning, waar ook de meterkast is gesitueerd en het toilet, dat recent is vernieuwd en is voorzien van een wandcloset en fontein. Hier bevindt zich tevens de trapopgang.

1e etage:
De overloop biedt toegang tot een royale en handige overloopkast. Op deze etage bevinden zich drie grote slaapkamers, waarvan de voormalige ouderslaapkamer ca. 11m² groot is.

Buiten:
De prachtig aangelegde tuin biedt een vrij uitzicht en is werkelijk een plek om heerlijk te genieten. De garageruimte/berging is luxe uitgevoerd en biedt veel ruimte, ca. 43m². Daarnaast is er een strategisch geplaatste overkapping met een totale oppervlakte van ca. 22m². Ook aan de woning is er een grote overkapping/veranda aanwezig, waar je tot in de late uurtjes heerlijk kunt genieten.

Wil je alles weten over deze woning, de verbouwing, het luxe afwerkingsniveau en deze prachtige locatie? Kom dan snel kijken bij de Poelweg 17 in Grijpskerk! Onze flexibele makelaars nemen graag de tijd om alles met je door te nemen en kunnen je volledig inzicht geven in alles wat met de woning te maken heeft, inclusief een overzicht van uitgevoerde werkzaamheden!