B.L. Tijdensweg 13 9699TK Vriescheloo

Omschrijving
Buiten Gewoon! Te koop een vrijstaande woonboerderij op maar liefst 6930 M2 eigen grond met natuurpoel, een boomgaard en een tuinkas.
De sfeervolle en levensloopbestendige woonboerderij is volledig gerenoveerd (2011) zonder de oude stijl uit het oog te verliezen. De begane grond is voorzien van hoge balkenplafonds en deels van massief eiken vloeren.
De perfect onderhouden woning is in het bezit van energielabel A+.
De 30 zonnepanelen liggen niet op het huis, maar in de tuin en zorgen voor een opbrengst van circa 9.000 kWh per jaar.
De woonboerderij in het buitengebied van Vriescheloo (Westerwolde) gelegen aan het B.L. Tijdenskanaal biedt grotendeels uitzicht over de landerijen en aan de voorzijde heeft u zicht op het natuurschoon van de Loosterplassen.
Achter op het perceel staat een nieuw multifunctioneel bijgebouw midden in het groen. Deze is gebouwd met een hooiberg als inspiratiebron. Het bijgebouw van 80 M2 is momenteel in gebruik als zelfstandig gastenverblijf maar kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt.
Tevens staat er op het perceel een ruime houten schuur van 54 M2, waar op de 1e verdieping sinds kort een gastenverblijf met balkon is gerealiseerd.

Omgeving
Vriescheloo ligt in de gemeente Westerwolde, een van de meest groene gemeentes in Nederland. Naast landerijen, veel natuurgebied met zowel bossen als water treft u diverse loop- en fietsroutes aan. Op 3 km afstand treft u een supermarkt aan. Binnen 15 minuten bent u in Winschoten met een groot winkelbestand en treinstation. Binnen 45 minuten zit u in de stad Groningen. Anderzijds zit u op enkele kilometers van de Duitse grens, met plaatsen als Papenburg, Leer en Emden binnen afzienbare afstand.

Woning
Begane grond:
Entree/ruime centrale hal (ca. 12 M2) met meterkast, trapopgang en toegang tot: toilet, woonkamer, opkamer, kelder en woon-/leefkeuken. – toilet met fontein – woonkamer (ca. 15 M2) voorzien van sfeervolle gashaard en eigen entree – badkamer (ca. 4.75 M2) voorzien van wastafel, hangtoilet en inloopdouche – slaapkamer (ca. 15.6 M2) – opkamer (ca. 10.3 M2) in gebruik als bijkeuken – kelder (ca. 11.4 M2) – woon-/leefkeuken (ca. 34.6 M2) voorzien van elektrische vloerverwarming, Esse range cooker op gas en openslaande tuindeuren. (woonkamer, badkamer en slaapkamer momenteel in gebruik voor B&B)

1e verdieping:
Overloop (ca. 10 M2) voorzien van werkplek – slaapkamer (ca. 22.2 M2) voorzien van 2 grote dakramen en 2 stalraampjes – badkamer (ca. 10 M2) voorzien van wastafel, hangtoilet, douchecabine, houten bad en groot dakraam – slaapkamer (ca. 12.5 M2) voorzien van groot dakraam – slaapkamer (ca. 13.7 M2) voorzien van groot dakraam – gehele verdieping voorzien van bergruimte achter knieschotten – alle kamers en overloop voorzien van laminaat, badkamer voorzien van tegels

Energielabel: A+ (geldig tot 01-11-2033)
Verwarming: Remeha Calenta ACE 40C CW5, geplaatst maart 2023
Warm water: via combiketel
Verwarming keuken: elektrische vloerverwarming
Elektriciteit: 10 groepenkast, eenmaal 3-fasen naar schuur en eenmaal 3-fasen naar bijgebouw
Beglazing: dubbele beglazing HR++
Grondoppervlakte: 6930 M2
Zonne-energie: Grondopstelling schans met 30 panelen (Solar Edge)
Natuurpoel (20 x 30 m) aangelegd m.m.v. Landschapsbeheer Groningen
Hoogstam boomgaard, totaal 20 bomen, aangelegd m.m.v. Landschapsbeheer Groningen

Schuur
Begane grond:
Afmeting: 900 x 600 cm.
Grote open ruimte (ca. 53 M2) toegankelijk via twee grote openslaande deuren en zij-loopdeur.
Afgetimmerd washok voorzien van tegelvloer.

1e verdieping:
Entree via buitentrap en bordes.
Gecombineerde woonkamer/keuken voorzien van 2 grote dakramen.
Badkamer met douche nis, hangtoilet, wastafel en voorzien van elektrische vloerverwarming.
Slaapkamer met dakraam en groot openslaand raam (vluchtweg).
Bergruimte achter badkamer en keuken.
Geheel geïsoleerd en voorzien van radiatoren, airco en dubbele beglazing.

Verwarming: Remeha Tzerra M 28c PLUS HR Combiketel
Warm water: via combiketel
Elektriciteit: 5 groepenkast + krachtgroep voor laadpunt auto
Gas-, wateraansluiting en coaxkabel aanwezig
Pompput met Grundfoss pomp t.b.v. persriool

Bijgebouw
Afmeting: 16000 x 500 cm.
Uiterlijk: twee gekoppelde hooiberg units.
Bouwjaar: 2021.
Entree ruime woonkeuken (ca. 26 M2) voorzien van L-keuken met inductie kookplaat, meterkast en voorraadkast en toegang tot twee ruimtes.
Slaap- woonkamer (ca. 21 M2) voorzien van eigen entree. Zeer hoog plafond.
Badkamer met douche nis, wastafel en hangtoilet, voorzien van elektrische vloerverwarming.
Slaap- woonkamer (ca. 21 M2) voorzien van eigen entree. Zeer hoog plafond.
Badkamer met douche nis, wastafel en hangtoilet, voorzien van elektrische vloerverwarming.
De twee slaap- woonkamers en badkamers zijn gespiegeld.

Gebouw heeft geen gas aansluiting
Verwarming: IR panelen, thermostaat regeling per ruimte
Warm water: twee elektrische 80 liter boilers
Elektriciteit: 10 groepenkast, verbruiksmeter aanwezig
Wateraansluiting en coaxkabel aanwezig
Pompput met Grundfoss pomp t.b.v. persriool
Beglazing: dubbele beglazing HR++
Kozijnen: kunststof
Buitenafwerking: James Hardie vezelcementplanken
Isolatie: wanden-PIR (90 mm), daken-PIR (120 mm), vloer-Drowa chips (50 cm)


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.