Boven Westerdiep 46 9641LJ Veendam

Karakteristieke, perfect onderhouden halfvrijstaande woning met 3 slaapkamers en grote hobbyschuur. Uniek object!

Op een uitstekende locatie in Parkstad Veendam vindt u deze verrassend ruime woning die de afgelopen jaren doorlopend is gerenoveerd en prachtig is afgewerkt.

De sfeervolle woning bevindt zich op loopafstand van supermarkten, scholen, een bushalte, het bus-/treinstation en een subtropisch zwemparadijs. U maakt heerlijke wandelingen in het nabijgelegen Borgerswold waar ook volop mogelijkheden zijn voor waterrecreatie. Rijksweg N33 is vlakbij en de stad Groningen bereikt u met de auto in 30 minuten.

Binnen
De authentieke voordeur met 2 openslaande ramen erin springt direct in het oog. U komt binnen in de royale hal waar zich tevens het luxe toilet bevindt, voorzien van modern zwevend toilet, urinoir en fontein. De hal is voorzien van handgemaakte vaste kasten met een mooie ronding en het opstapje in de hal heeft automatische tredeverlichting.

De woning heeft een ruime, lichte woonkamer voorzien van hoge, gestucte plafonds met authentieke ornamenten en balken. De hoge ramen aan de voorzijde hebben details van glas in lood. Koken doet u in een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met 4 zones, oven, magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser en afzuigkap.

Hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een PVC-vloer.

Tevens op de begane grond treft u de splinternieuwe badkamer (2024) met ligbad, wastafelmeubel en separate douche. De badkamer is absoluut smaakvol en eigentijds te noemen.

Aan de achterzijde bevindt zich het pronkstuk van deze woning: de riante hobbyschuur van meer dan 100m2! Boven de schuur is een gedeelte als bergzolder gerealiseerd. Ook is de schuur momenteel als werkplaats ingericht met onder andere een grote 4 koloms hefbrug en grote werkbank welke ter overname beschikbaar komen. De schuur is voorzien van een elektrische sectionaal deur (kunststof) voor directe toegang vanaf buiten maar is ook vanuit de woning te bereiken. Altijd al gedroomd van alle ruimte aan huis voor uw hobby’s? In dit huis is alles mogelijk!

Grenzend aan de schuur vindt u nog twee riante (berg)ruimtes. Eén van de ruimtes heeft een eigen keukenblok. De andere heeft een vaste wastafel en toilet. Beide ruimtes zijn voorzien van witgoedaansluitingen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een separaat toilet. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel voor meer licht en ruimte. De master bedroom heeft een eigen wastafel.

De overloop heeft luiken naar de bergzolder en een lichtkoepel die tevens open gezet kan worden.

Buiten
De voortuin is ruim en onderhoudsarm en is voorzien van een besloten zithoek gesitueerd tegen de voorgevel. Achter de woning vindt u een knusse patio. U beschikt over een riante eigen oprit met plaats voor zeker 4 auto’s. Naast de voordeur vindt u de buitenkraan. Hoogwaardige kunststof houtlook afwerking rond de voordeur.

Verwarming, energie en comfort
De woning wordt verwarmd middels centrale verwarming (Intergas combiketel, bouwjaar 2017, eigendom) en heeft vloerverwarming in de hal, het toilet, de keuken, de woonkamer en de badkamer. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen en HR++ dubbel glas. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie (behalve de schuur). Er is een definitief energielabel C afgegeven.

Overige informatie
Er is glasvezel aanwezig.
Levensloopbestendig.
Volop ruimte voor uitbreiding.
De woning is nagenoeg volledig aangepakt: riolering, waterleidingen, meterkast en elektra zijn volledig vervangen. De woning is voorzien van een geïsoleerde, betonnen broodjesvloer (begane grond), een nieuwe verdiepingsvloer en een nieuw dak. Verder is de woning van binnen compleet opnieuw gestuct.

Instapklaar
De woning is modern en smaakvol te noemen en volledig instapklaar. Het is mogelijk om de woning gemeubileerd en gestoffeerd te betrekken (meerprijs, buiten bod). Ook het witgoed kan eventueel overgenomen worden.

Een unieke kans om in het bezit te komen van uw droomhuis! Deze woning moet u komen bekijken.

Aanvaarding op korte termijn is mogelijk.