Heerenweg 13 9262SH Sumar

Wat een heerlijkheid: een authentiek huis uit 1901, volledig gemoderniseerd met een energielabel A. Bijna geen onderhoud meer door de luxe onderhoudsarme materialen, en een magnifieke grote uitbouw met prachtige overkapping en vrij uitzicht over de landerijen. Luxe en instapklaar wonen met een fantastisch uitzicht!

De woning is grondig aangepakt en bijna alles is vernieuwd. Denk aan de isolatie, elektra, vloerverwarming op de begane grond, de uitbouw, het dak, aangepaste fundering, vloeren, nieuwe zonnepanelen, keuken, badkamer, en toiletruimte, evenals de inrichting van de tuin en omliggende ruimtes. Alles wat je maar kunt bedenken is al voor je gedaan. Dit alles bevindt zich op een mooie locatie, in een kindvriendelijke buurt, met schitterend vrij uitzicht en nabij vele voorzieningen. De woning beschikt ook over een inpandige garage en een extra garage aan de andere kant van het grote perceel (ca. 1.000m²).

De woning biedt ongeveer 144m² aan woonoppervlak, exclusief de bergruimtes en andere ruimtes die in totaal ca. 73m² beslaan. De woning is daarom zeer royaal te noemen met maar liefst vijf slaapkamers (inclusief de slaapkamer beneden welke nu als woonkamer gebruikt wordt). Een ander groot voordeel is de geïsoleerde garage met vloerverwarming, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer met badkamermogelijkheid of gastenverblijf. Deze ruimte is niet opgenomen in de woonoppervlakte, maar voldoet aan de isolatie- en warmte-eisen.

Begane grond:
Hal/entree met vernieuwde en uitgebreide meterkast; toiletruimte met wandcloset en fontein; ruime leefkeuken met eetkamermogelijkheid en prachtig uitzicht, overkapping achter de schuifpui, en een L-vormige luxe inbouwkeuken; lichte woonkamer (voormalig ensuite); bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling; luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad; garage met potentie als woonruimte, met extra bergruimte bereikbaar via een vlizotrap.

Kelder:
Bereikbaar via de hal.

1e etage:
Overloop; vier slaapkamers (ca. 16m², 9m², 7m² en 7m²); bergruimte en een toiletruimte bij de overloop.

Zolder boven de garage:
Bergruimte, bereikbaar via een vlizotrap.

Losstaande garage:
Ruime garage van ca. 34 m² met bergruimte en een overkapping aan de achterzijde.

Tuin:
Fraai aangelegd met terrassen, sierbestrating en onderhoudsarme beplanting. Daarnaast is er een (speel)gazon en een ruime oprit. Een groot voordeel: het grootste deel van de tuin is gericht op het zonnige zuiden!

Locatie:
Wonen op een rustige plek in de prachtige Friese Wouden, met Burgum en Drachten op korte afstand. Hier geniet je van een weids uitzicht over de landerijen, omgeven door rust en natuur.

Sumar:
Een gemoedelijk dorp in de Friese gemeente Tytsjerksteradiel, met een schilderachtig landschap van water, weilanden, veengebieden en bossen. Ideaal voor wandelingen, fietstochten, boottochten en ritten te paard. Het dorp ligt aan het Burgumermeer, dat in open verbinding staat met andere Friese meren, en is centraal gelegen nabij belangrijke uitvalswegen zoals de Centrale As, N31, A7 en de nieuwe N381, met Drachten en Burgum op korte afstand.

Sumar biedt alle benodigde voorzieningen, zoals basisscholen, een dorpshuis, sportfaciliteiten, een haven, openbaar vervoer en een actief verenigingsleven.

Kortom: Geniet van ruimte en gemak in een instapklaar huis. Onze flexibele makelaars heten je graag welkom aan de Heerenweg 13 in Sumar!