De Vallei 34 9405KK Assen

Prachtig gelegen aan de rand van het bos, biedt De Vallei 34 een luxueuze, levensloopbestendige woning die meteen instapklaar is. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een extra werk-/slaapkamer, een zonnige tuin op het Zuiden en een reeks moderne voorzieningen, straalt dit huis comfort en gemak uit. De ruime oprit is voorzien van een eigen stroomgroep voor camper, caravan of elektrische auto, en de recent vernieuwde meterkast en zonnepanelen garanderen energiezuinig wonen.

Woonhuis:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot een stijlvolle woonkamer met tuindeuren, leisteen vloer en vloerverwarming. Een gashaard met schouw en afstandsbediening zorgt voor een warme ambiance. De open keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe combi-oven en koelkast. Aangrenzend bevindt zich een extra slaap- of werkkamer met zicht op de prachtig aangelegde tuin en een directe deur naar buiten. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een op maat gemaakte kastenwand en een en-suite badkamer.
Op de bovenverdieping treft u twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer met douche, wastafel en toilet.

Tuin:
De onderhoudsarme, privacy-biedende achtertuin biedt een groot terras, veranda, buitendouche en extra schuur, alles voorzien van eigen elektra groepen.

Dankzij de vele duurzame aanpassingen is deze woning uitzonderlijk energiezuinig. Hoewel het energielabel verouderd is, zijn er ingrijpende verbeteringen doorgevoerd, zoals opnieuw gevoegde en geïmpregneerde buitenmuren, spouwmuurisolatie, dakisolatie, en dikke vloerisolatie in de kruipruimte. Verder is het huis voorzien van een nieuwe Combiketel, waterontharder, 12 zonnepanelen, dubbel glas en vernieuwde dakpannen in 2017. Hierdoor geniet u niet alleen van een comfortabel binnenklimaat, maar ook van lage energiekosten.

De ligging:
De woning is uiterst fraai gelegen in een groene en sfeervolle woonwijk, ideaal ten opzichte van uitvalswegen, maar ook kunt u op steenworp afstand al genieten van de natuur en prettig wandelen naar het recreatiegebied 'Baggelhuizerplas' en het Asser Bos. Het centrum van Assen, (basis)scholen en sportverenigingen zijn eenvoudig met de fiets te bereiken.

Wilt u deze goed gelegen en keurig onderhouden woning bezichtigen? Maak dan een afspraak met de makelaars van Ommeland Makelaardij, u bent van harte welkom!

Entree, 4.5 m², voorzien van plavuizen, meterkast, en toegang tot de woonkamer en slaapkamer beneden.
Toiletruimte, (hang)closet met fontein vervangen in 2020.
Woonkamer, 29 m², v.v. vloerverwarming leistenen vloer, gashaard met afstandsbediening (2020), elektrische zonnescherm en 2 afstand bedienbare dakramen met regensensoren,
Eetkamer van 11,5m², grenzend aan woonkamer, tuindeur en elektrisch screen.
Open keuken, 16 m², voorzien van inbouwapparatuur zoals 4-pits gaskookplaat, spoelbak, afzuigkap, vaatwasser (2020), combi-oven (pyrolyse oven uit 2021) en koelkast (2023).
Bijkeuken, 7 m², met opstelling voor wasmachine en droger.
Slaapkamer beneden, 12,5 m², voorzien van drie vaste kasten, draai-/kiepraam met hor.
Badkamer, 4 m², uitgerust met een inloopdouche, wastafel en via de slaapkamer te bereiken.

Diversen:
Vrijstaande berging van 4 m² en overkapping van 11 m².
Berging, 8 m², gelegen aan de voorzijde en met toegang vanaf de oprit.

Badkamer, 3 m², voorzien van douche met cabine, wastafel, (hang)closet en designradiator.
Overloop, 4 m², voorzien van laminaatvloer.
2e slaapkamer, 15 m², voorzien van laminaatvloer en raamhorren.
3e slaapkamer, 10 m², voorzien van laminaatvloer en raamhorren.

Voortuin, 27 m², geheel bestraat met parkeermogelijkheden voor camper, gelegen op het Noorden.
Achtertuin, 89 m², gelegen op het Zuid-Westen, met terras, borders, buitendouche met warm water en een fijn tuinhuis met veranda achter op het perceel.

* 12 zonnepanelen met nieuwe SolarEdge omvormer.
* Nieuw CV-ketel (Vaillant, 2020) en grote waterontharder (2021)
* Volledig voorzien van dubbel glas en extra dikke vloerisolatie.
* Vloerverwarming op de begane grond met leisteen vloer.
* Nieuwe gashaard met schouw en afstandsbediening (2022)
* Elektrisch bedienbare Velux dakramen met regensensoren.
* Slaapkamer met kastenwand en badkamer gelegen op de begane grond.
* Twee extra slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping.
* Fraai aangelegde, onderhoudsarme tuin met verwarmde buitendouche (aangesloten op cv), terras en veranda op het Zuiden.
* Eigen stroomgroep voor camper, caravan of elektrische auto.
* Gelegen aan de bosrand, met zowel privacy maar ook in de nabijheid van voorzieningen.