Burgemeester Cambier van Nootenstraat 36 3604AK Maarssen

Op zoek naar een goed onderhouden huis met 4 slaapkamers, moderne badkamer en diepe achtertuin? Dan is dit leuke jaren’30 huis in het gezellige Maarssen-dorp wellicht wat voor jou!

Het huis is gelegen in de Friezenbuurt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. De Friezenbuurt kenmerkt zich door de jaren ’30 bouwstijl en ligt op korte loopafstand van het dorp van Maarssen en de Vecht. Tevens wordt de buurt omringd door speeltuintjes en is hierdoor een ideale plek voor kinderen. Maarssen bied een zeer ruim aanbod aan voorzieningen, scholen en sportclubs en ook het buitengebied is vanaf hier goed te bereiken. De Maarsseveense- en Loosdrechtseplassen zijn goed bereikbaar voor een heerlijke fiets- of wandeltocht.

Met 30 minuten fietsen sta je op het Vredenburg in Utrecht. Ga je liever met het openbaar vervoer en/of de auto? Je woont hier centraal op korte afstand van steden als Amsterdam, Utrecht, Hilversum en Amersfoort met de Zuilense Ring, A2 en A27 in de buurt. Daarnaast heeft Maarssen een eigen treinstation met directe verbindingen naar Amsterdam en Utrecht en ligt er op korte loopafstand een bushalte.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree, hal met toiletruimte, meterkast en toegangsdeur naar de woonkamer.
De ruime woonkamer heeft een goede lichtinval door de grote raampartijen en biedt voldoende plek voor zowel een heerlijke zithoek als gezellige eethoek aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de half open keuken gelegen. De keuken heeft een neutrale kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken, hier is de opstelplaats voor wasapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping: via de trap in de woonkamer is de overloop bereikbaar. Vanuit de overloop zijn de 3 in grootte variërende slaapkamers en de badkamer te betreden. De hoofdslaapkamer (11m²) ligt aan de achterzijde en heeft uitzicht op de achtergelegen tuinen. Aan de voorzijde is de 2e slaapkamer (8m²) gelegen, een ideale werk-/kinderkamer. De kleinste slaapkamer (7m²) ligt aan de achterzijde en is op dit moment ingericht als kastenkamer. De moderne badkamer (2019) heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van een douche, 2e toilet, wastafel en raampje voor licht en lucht.

Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping te betreden. Hier bevindt zich een 4e slaapkamer (6 m²) met dakkapel en een extra kamer met ruimte voor de CV-opstelling. Verder is er voldoende opbergruimte.

Tuin: Goed onderhouden achtertuin op het noordwesten met zonnig terras, grote berging met vliering en ‘achterom’. Aan de voorzijde heb je een heerlijk stuk voortuin op het zuidoosten, ideaal om hier ook een leuk zitje te creëren.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte van ca. 92 m²;
- jaren’30 tussenhuis met 4 slaapkamers en diverse mogelijkheden;
- heerlijk diepe achtertuin op het noordwesten;
- badkamer vernieuwd in 2019;
- kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen op korte afstand;
- op korte afstand van natuur en groen;
- openbaar vervoer is uitstekend te noemen;
- energielabel F;
- oplevering in overleg, kan snel.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.