Losvloerstraat 9 6163LT Geleen

In een rustige straat met vrij uitzicht ligt deze ruime 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, 4 slaapkamers en inpandig bereikbare garage. De woning is gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen.

LIGGING
De woning staat in de wijk Lindenheuvel met een grote variatie aan woningen en er zijn meerdere speelvoorzieningen voor de kinderen in de buurt. Het treinstation en het ziekenhuis zijn dichtbij en met 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Geleen. Gunstige ligging ten opzichte van de A2, A76 en de N276 die aansluit op de Parkstadsring.

BIJZONDERHEDEN
- Bosch cv ketel, bouwjaar 2012 (eigendom).
- Deels voorzien van rolluiken.
- Deels dubbele beglazing.
- Voorzien van ruime aanbouw.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar.

INDELING

BEGANE GROND
Via de oprit kom je bij de entree van de woning. In de hal bevindt zich de meterkast, de toiletruimte, de garderobe en de trapopgang. De toiletruimte is voorzien van een standaard toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. Het eetgedeelte is aan de achterzijde van de woonkamer gesitueerd.

De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken heeft een
L-vormige opstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer in lichte tint. Vanuit de keuken heb je toegang tot de serre.

De serre is voorzien van een lichtkoepel en een schuifpui. Vanuit de serre heb je toegang tot de bijkeuken en de tuin. Middels de achtergelegen bijkeuken is de garage inpandig bereikbaar. In de bijkeuken bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en extra stroomvoorziening voor koelkast en vriezer.

1e VERDIEPING
Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping met aangrenzend 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer met tegelvloer is voorzien van een wastafel meubel met spiegel en badkamerkast, een douche en een zwevend toilet.

2e VERDIEPING
Vanaf de overloop op de eerste verdieping bereikt u via de vaste trap de overloop op de tweede verdieping met aangrenzend een 4e slaapkamer. Verder bevindt zich op de overloop de opstelplaats van de cv ketel.

GARAGE
De garage met oprit is voorzien van een betonvloer, elektra en een automatische sectionaalpoort.

TUIN
Geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.