Rector Fischerstraat 46 6374TK Landgraaf

Karakteristiek, geheel gerenoveerd woonhuis met royale aanbouw, carport, ruime garage, tuin, tuinkamer, kelder en zolder. Aan de Rector Fischerstraat 46 te Landgraaf/ Waubach.

Indeling

Souterrain:
Goed afgewerkte provisiekelder met plavuizen vloer.

Parterre:
Via onderhoudsarme, aangelegde voortuin en overdekt entree toegang tot hal met trap naar verdieping en meterkast. Vanuit hal te bereiken sfeervolle televisiekamer/ salon (ca. 26 m²). Zeer royale leefkeuken (ca. 27 m²) met fraaie riante lichtkoepel, moderne wandradiator en L-vormige moderne keukeninstallatie in hoekopstelling, voorzien van navolgend apparatuur: 90 cm Siemens oven, separate magnetron, inbouw koffiemachine, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en een losstaande Amerikaanse koelvriescombinatie. Via kleine verdeelhall te bereiken betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Eveneens via verdeelhal te bereiken geheel betegelde badkamer (ca. 5 m²), met handdoekradiator, wastafel met meubel, speelse nis en een grote inloop regendouche met hardglazen douchewand. Via dubbele tuindeuren toegang tot sfeervolle tuinkamer (ca. 11 m²), met massieve plankenvloer, ingebouwde houtkachel, extra aanrechtunit, aansluitpunten witgoedapparatuur en een schuifpui naar tuin.

Tuin:
Via schuifpui en achteringang toegang tot geheel omsloten, grotendeels beklinkerde, fraai aangelegde tuin met veel terrassen, achter in tuin gelegen royale dubbele carport en een separate grote garage.

Garage:
Royale garage (23 m²), voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, daglichttoetreding en een loopdeur naar tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren en respectievelijk groot:
Slaapkamer 1: 4.22 m x 2.28 m.
Slaapkamer 2: 4.73 m x 2.00 m.
Slaapkamer 3: 2.35 m x 2.09 m.

Zolderverdieping:
Via vaste trap te bereiken geïsoleerde zolderverdieping, voorzien van een VELUX-dakraam en alwaar de combi cv/hr-ketel (Remeha Calenta, 2016, eigendom) hangt.

Bijzonderheden:
- Verrassend ruin woonhuis;
- Achter woning gelegen speel-/voetbalveld;
- Op loopafstand van winkelcentrum Waubach;
- Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (HR-glas);
- Voorzijde parterre is voorzien van een rolluik;
- Royale garage met separate dubbele carport;