Frans Halsstraat 10 6165TV Geleen

Welkom in "De Kluis" aan de Frans Halsstraat 10 te Geleen. Deze riante tussenwoning op een perceel van 126 m² biedt 90 m² woonruimte en is gebouwd in 1959. Met 3 riante slaapkamers, royale woonkamer met open keuken en prachtige nieuwe badkamer is het ideaal voor starters die een instapklare woning zoeken. Voorzieningen zoals winkels, basisschool, centrum en Daniken zijn op steenworpafstand.

INDELING
Souterrain:
De woning is voorzien van een riante kelderruimte (ca. 4.23 x 2.35m), waar tevens de witgoedaansluitingen zijn.

Begane grond:
Hal/entree met toegang tot de kelderruimte, meterkast en toiletruimte. Het vernieuwde toilet is smaakvol ingericht met zwevend closet en fonteintje.
De gezellige living (7.39 x 3.58m) heeft voldoende lichtinval en tuincontact middels openslaande deuren.

De moderne en open keuken (3.38 x 2.37m) is voorzien van alle denkbare gemakken (o.a. koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, heteluchtoven, wasemkap, allen AEG-apparatuur). De keuken biedt tevens toegang tot de tuin middels een loopdeur.

Eerste verdieping:
Middels een trappartij komt u uit op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers (allen v.v. laminaatvloeren) en de badkamer, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 4.69 x 3.58m;
- Slaapkamer 2: ca. 3.38 x 2.37m;
- Slaapkamer 3: ca. 2.60 x 2.37m;
De prachtige badkamer (3.58 x 2.60m) is voorzien van een royaal ligbad, inloopdouche, 2de toilet en modern badmeubel met spiegel.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap bereikbare royale zolderruimte, momenteel in gebruik als bergzolder. Hier is tevens de standplaats van de CV-ketel (Nefit Proline HRZ, bj. 2019, huur).

Tuin:
Middels een loopdeur in de keuken of openslaande deuren in de living komt u uit in de achtertuin, welke veel privacy biedt. Voor lente en zomermaanden kunt u lekker overdekt zitten onder de ruime stenen overkapping.
Tevens is er voldoende opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap in de stenen berging).

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1959 (conform BAG), perceel: 126m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 89 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Volledig v.v. kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Grotendeels v.v. ingebouwde rolluiken;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op de diverse websites of op onze website en we laten u de woning graag zien.

Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging