Waterviolier 21 8245JH Lelystad

Kam & Bronotte makelaars biedt aan: Waterviolier 21 te Lelystad. Tussen natuur-, grootschalig bosgebied 'Hollandse Hout'/ natuurgebied de 'Oostvaardersplassen' en de bestaande stad ligt de (nieuwbouw)woonwijk 'Warande'. Groene lanen en brede vaarten geven de wijk vorm; parkbossen en waterplassen maken het landschap tot een fijne, ruime en groene (woon)omgeving. Kleine buurtjes aan intieme woonstraten geven de wijk een persoonlijk karakter. Daarmee is 'Warande' een prettige woonomgeving dat de bestaande stad aan de natuur verbindt.

Dit vrijstaande-, in april 2024 opgeleverde, woonhuis met aangebouwde garage (ca. 22 m2) is gelegen op 'Het Eiland', welke omgeven is door (binnen)water, waarbij alleen bebouwing van vrijstaande- en twee- onder- één- kapwoningen is toegestaan. De woning beschikt over een ruime woonkamer, keukenruimte (keuken is NIET inbegrepen), modern uitgevoerde toiletruimte, 3 ruime slaapkamers (respectievelijk (ca.) 15.5-, 11.4- en 10.5 m2) op de eerste verdieping, moderne badkamer en een ruime open zolderverdieping (ca. 40 m2) welke voor meerdere doeleinden geschikt is. Verder beschikt de woning over 10 zonnepanelen en is hij aangesloten op het stadsverwarmingsnetwerk.

Prijs: € 695.000,- k.k.

Indeling:
Entree, hal, meterkast en modern uitgevoerde-, geheel betegelde, toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Ruime woonkamer. Woonkeuken met keukenruimte (keuken NIET inbegrepen) en openslaande deuren naar de ruime-, nog aan te leggen, tuin aan de achterzijde. De begane grondverdieping wordt verwarmd middels vloerverwarming.

Alle binnendeuren zijn uitgevoerd met tubespaan vulling i.p.v. honingraat en alle binnendeurkozijnen (m.u.v. de meterkast) zijn voorzien van rubberen aanslagprofielen voor geluidsdemping. Tevens beschikken de deuren over een luxe deurbeslag.

Verdieping 1:
Overloop. 3 ruime slaapkamers (respectievelijk (ca.) 15.5-, 11.4- en 10.5 m2). Geheel betegelde badkamer voorzien van ruime inloopdouche, breed badkamermeubel met wastafel en 2x kraan, (tweede) vrij hangend toilet, designradiator en raam voor natuurlijk lichtinval en ventilatie. Vaste trap naar tweede verdieping.

Verdieping 2:
Ruime open zolderverdieping met 2x 'Roto' dakramen (94 x 1180 mm) en mogelijkheden voor één (of meerdere) extra slaapkamer(s). Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelplaats van de Mechanische Ventilatie unit en wasmachine-/ wasdrogeropstelling.

Tuin:
Nog aan te leggen tuin aan de achterzijde. De tuin beschikt over een buitenkraan en grenst direct aan (binnen)water. Hier zijn mogelijkheden voor een vlonder/ steiger. Vanuit de tuin te bereiken aangebouwde stenen garage. Aan de voorzijde van de woning is er ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein.

Bijzonderheden:
-Ruim vrijstaand woonhuis met aangebouwde stenen garage (ca. 22 m2).
-De garage beschikt over openslaande hardhouten deuren en een kruipruimte.
-Woning inclusief een moderne toiletruimte én badkamer.
-3 ruime slaapkamers (respectievelijk (ca.) 15.5-, 11.4- en 10.5 m2).
-Voor meerdere doeleinden geschikte open zolderverdieping met 2 dakramen (ca. 40 m2).
-De beglazing in de voorgevel (woonkamer en slaapkamer) én de beglazing van de slaapkamers in de achtergevel beschikken over zonwerende beglazing (Gglass < 0,4 Suncool 71/39).
-De gevel is vanaf de eerste verdieping afgewerkt met onderhoudsarme Keralit geveldelen (kleur rood RAL 3011).
-Waterliefhebbers kunnen echt hun hart ophalen. Met natuurreservaat de 'Oostvaardersplassen', het grootschalige bosgebied de 'Hollandse Hout' en recreatieplas het 'Bovenwater' om de hoek is dit dé perfecte plek om te wonen. Op een steenworp afstand vindt u zelfs het 'Markermeer'. Kortom, legio recreatiemogelijkheden!
-Op loopafstand vindt u tevens het Wijkplein Warande. Op dit plein bevinden zich een supermarkt (Albert Heijn), apotheek, basisschool en een kinderopvang. De verbindingsweg die de Eilandbewoners met de wijkvoorzieningen en het naast gelegen 'Elzenpark' verbindt, wordt als fietsstraat ingericht waar de auto "te gast" is.
-Oplevering mogelijk per direct!

Een bod uitbrengen op deze woning gaat via het 'Eerlijk Bieden' systeem. Vraag de link naar het biedingsformulier via ons kantoor óf klik op de button "Breng een bod uit" op onze eigen website.