Omloopdijk 79 3079VH Rotterdam

Prettig wonen in de ruim opgezette, gemengde, levendige en tegelijkertijd rustige wijk Hordijkerveld?
Dan ben je aan de Omloopdijk 79 écht op het goede adres!

Deze woning heeft werkelijk alles te bieden. Van openslaande deuren tot airconditioning, van openbaar parkeren tot een heerlijke achtertuin. Noem maar op! De woning is zonnig en licht ingericht. De tuin kun je bij het huis betrekken door middel van de openslaande deuren aan de achterzijde. De achtertuin is maar liefst 13,5 meter diep!

Deze instapklare woning ligt zo ideaal! Bijna dorps met opvallend veel flora en fauna. Je kan hier o.a. diverse soorten ganzen spotten, evenals reigers, aalscholvers, fazanten, parkieten en ijsvogels. En dat op loopafstand van allerlei stadse voorzieningen, zoals het 'Maasstad ziekenhuis', treinstation 'Lombardijen', diverse tram- en bushaltes, basis- en voortgezet onderwijs, winkels en uitvalswegen naar de A15/A16.

Zou je de woning eens met eigen ogen willen zien?
Laat je gegevens achter via Funda of onze website en we plannen graag een afspraak met je in.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree | hal met toegang tot diverse vertrekken;
- De half- betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje;
- De prachtige open keukenruimte in L-opstelling is voorzien diverse (inbouw)apparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser;
- De ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ideale stenen berging.

Eerste verdieping:
- De overloop met bergkast en toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde.;
- De prachtige betegelde badkamer is voorzien van een hangend closet, inloopdouche, kast, wastafelmeubel en radiator.

Tweede verdieping:
- Multifunctionele ruimte met grote raampartijen. Deze verdieping biedt de mogelijkheid tot het creëren van twee extra slaapkamers.

Berging:
- De aangebouwde houten berging in de tuin is voorzien van elektra.

Overige informatie:
- De meterkast is voorzien van slimme meters;
- Afwerking wanden: gestuct | gesaust;
- De badkamer is gerenoveerd in 2021.

Extra woning informatie:
- De volledige woning is voorzien van een laminaten vloer;
- De woning is voorzien van airconditioning (tweede verdieping);
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie.

Parkeren:
- Er is momenteel vrij parkeren in de straat van toepassing.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1963;
- Woonoppervlakte: ca. 95 m²;
- Inhoud: ca. 347 m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha | 2015);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering is in onderling overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Disclaimer
Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.