Multatulistraat 77 3451AR Vleuten

Stap binnen in jouw droomhuis! Een oase van rust aan de rand van het historische dorp en direct grenzend aan het weidse buitengebied. Deze perfect onderhouden eengezinswoning op maar liefst 185 m² eigen grond biedt een woonruimte van ruim 116 m², waar comfort en gezelligheid hand in hand gaan.
Gelegen in het autoluwe deel van de Multatulistraat, omringd door natuur, het 'Bosje van Goes' en het Haarpad, geniet je van een unieke privacy aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De gezellige dorpssfeer komt tot leven in deze buurt, met het oude dorpscentrum, kwaliteitswinkels, scholen, kinderopvangcentra, het Máximapark en recreatiegebied de Haarrijnse Plas binnen handbereik.

BEGANE GROND
De begane grond verwelkomt je via de fraai aangelegde voortuin naar de lichte hal met meterkast, kastruimte, trapopgang en een toiletruimte met vast toilet en fonteintje. De royale, uitgebouwde woonkamer voorzien van een laminaatvloer, sfeervolle houtkachel en de luxe moderne open keuken vormen samen een perfecte ruimte van circa 48 m². De keuken is voorzien van hoogwaardige SIEMENS apparatuur en ook de witgoedaansluitingen zijn in de keuken gesitueerd. Deze zijn keurig weggewerkt in één van de vele kasten die de keuken rijk is. De uitbouw beschikt over een loopdeur en een schuifpui en is voorzien van airconditioning die zowel kan verwarmen als verkoelen en twee lichtkoepels voor extra lichtinval.

TUIN EN BERGING
Middels de schuifpui aan de achterzijde betreed je de diepe achtertuin op het zuidoosten, een oase van rust met veel privacy en een vrij uitzicht. De tuin is ruim 15 meter diep en heeft een breedte van 6 meter. Hier geniet je de hele dag van de zon en het gezang van vogels. De tuin biedt zelfs de mogelijkheid om de centraal gelegen berging naar wens naar de achterzijde te verplaatsen, waardoor de ruimte nog meer tot zijn recht komt.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping leiden de trap en de overloop naar drie slaapkamers van ca. 8, 10 en 11 m² en een goed onderhouden lichte badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning met een heerlijk raam, dat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. De twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken en daarbij is de master bedroom uitgerust met airconditioning (verwarmen en verkoelen).

TWEEDE VERDIEPING
De grote, vierde slaapkamer op de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een veelzijdige ruimte met een dakkapel aan de achterzijde. Op creatieve wijze is achter de deuren een zee aan bergruimte ontstaan om uit het zicht je kerstspullen en koffers te stallen. Mocht je nog meer behoefte hebben aan een vijfde slaapkamer, dan is het eenvoudig om een dakkapel (vergunning plichtig) aan de voorzijde te plaatsen en dan deze ruimte te splitsen in twee gelijkwaardige slaapkamers. Ook deze kamer is voorzien van elektrische rolluiken.

GARAGEBOX
Een garage met elektrische overheaddeur aan de achterzijde van de woning, met een oppervlakte van circa 19 m² en een hoogte van 2.25 m, is beschikbaar tegen een meerprijs van € 30.000,- k.k. De garage is niet opgenomen in de koopprijs van de woning.

BIJZONDERHEDEN
* CV-installatie (ca. 2010);
* Een viertal slaapkamers (een vijfde creëren is mogelijk);
* Geheel voorzien van dubbel glas;
* Voorzien van 8 zonnepanelen (2019);
* Voorzien van 2 DAIKIN airco-uit die zowel verwarmen als verkoelen (2023);
* Dakkapel op de tweede verdieping (kunststof);
* Woonoppervlakte: let op basis van de NEN 2580 meting bestaat het woonoppervlakte uit 97.60 m², plus 18.9 m²
overige inpandige ruimte (te weten de 2e verdieping i.v.m. hoogte max 1.94 m);
* Perceeloppervlakte van 185 m²;
* Energielabel B;
* Buitenschilderwerk is in 2023 nog gedaan;
* Kozijnen achterzijde begane grond 2022 vervangen (hardhout + dik isolatieglas) schuifpui (kunststof);
* Aanvaarding kan snel;
* Garagebox optioneel.