Spoorsingel 46-B 3033GM Rotterdam

Aan één van de mooiste singels van Rotterdam staat deze prachtige benedenwoning met achtertuin. In dit pand uit 1898 zijn nog veel authentieke details uit de 19e eeuw aanwezig zoals twee maal orginele schouw, de orginele paneeldeuren, de ensuite schuifdeuren en prachtige in 2022 gerenoveerde gipsen plafonds. Het huis heeft een warme uitstraling waar je je direct thuis voelt.

Het appartement met hoge plafonds is voorzien van een luxe keuken, twee luxe badkamers.

In 2013 is het pand voorzien van betonnen fundering en is er een souterrain gecreëerd. Dit souterrain biedt de mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamer.

Tevens is de gevel gereinigd en is het dak vernieuwd.

In dit pand vind je de rust van de mooie singel met alle gemakken van het centrum op loopafstand en het Centraal Station aan het einde van de straat (3 minuten lopen).

Buurt: De Provenierswijk heeft een statig en rustiek karakter door de herenhuizen met beschermd stadsgezicht. De wijk wordt omringd door een breed scala aan hippe eetgelegenheden. Zo kun je bijvoorbeeld een tal van leuke tentjes ontdekken in de Proveniersstraat.

Indeling: Achter de fraai authentieke voordeur bevindt zich dit heerlijke appartement.

Begane grond: Eigen entree vanaf de straat en praktische diepe trapkast welke dient als garderobekast. Hierin bevinden zich ook de meters. Vanuit de hal betreed je de sfeervolle voorkamer en de tussenkamer van in totaal 9.42 x 3.32m. Deze kamer is voorzien van een originele schouw en prachtig uitzicht over de singel. De tussenkamer is in gebruik als eetkamer. Aan de achterzijde bevindt zich het woongedeelte van 4.55 x 3.32m. Deze staat in open verbinding met de serre van 3.32 x 3.00m. Hier bevindt zich de fraaie spiltrap naar het souterrain. Vanuit de keuken van 5.23 x 2.20m aan de achterzijde heeft direct toegang tot de achtertuin. De keuken beschikt over een modern keukenblok. Het keukenblok is voorzien van de nodige apparatuur o.a. 7 pits fornuis met grill en een dubbele oven van Bellinq, vaatwasser, combimagnetron en een wasemkap. In de gang is een zeer sfeervolle badkamer gecreëerd met een inloop douche en een fraai vintage wastafel meubel. Tevens bevindt zich in de gang het separate moderne toilet.

De achtertuin is ca 7.22 meter diep en is fraai aangelegd.

Souterrain: Entree via een vintage gietijzeren spiltrap. Royale slaapkamer van 7.21 x 3.28m met balken plafond. Tevens vanuit hier toegang tot de ruime 2e badkamer van 4.79 x 1.79m die voorzien is van een jacuzzi bad, toilet, bidet, wastafelmeubel en kast. Vanuit de slaapkamer bereikt u de tussenkamer van 3.28 x 2.74 die op dit moment in gebruik is als een zeer sfeervolle inloopkast. Aan de voorzijde bevindt zich nog een werkruimte van 6.09 x 3.28m waar u de mogelijk heeft om nog een extra slaapkamer te creëren. Zeer royale berging van 11.35 x 1.79m met opstelling van de wasmachine/droger.
Deze bergruimtes zijn eventueel ook goed te gebruiken als voorraadopslag voor ondernemers.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 126m²;
- De woning is voorzien van dubbel glas;
- Fundering is vervangen;
- Eigen CV-ketel (2012);
- Mogelijkheid tot een huren van een parkeerplaats in een gemeentelijke parkeergarage of het aanvragen bij de gemeente van een zone parkeervergunning op straat;
- gemeentelijk oplaadpunt voor elektrische auto voor de deur;
- Actieve V.v.E., de maandelijkse bijdrage is € 150 per maand.