Bergse Linker Rottekade 200 3056LE Rotterdam

Deze prachtige villa is zo indrukwekkend dat woorden te kort schieten, maar we gaan toch een poging wagen om haar schoonheid te beschrijven.

Op een fenomenale locatie aan de Rotte bevindt zich deze schitterende en riante vrijstaande villa met meerdere terrassen en een aanlegsteiger aan de Rotte. Gelegen op een rustige plek aan het water, biedt het zowel voor als achter vrij uitzicht en toch is het dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. De woning staat op een riant perceel van bijna 515 m² eigen grond.

Ligging
Langs de landelijke Bergse Linker Rottekade, van het stadscentrum van Rotterdam tot aan Oud-Terbregge, zijn tal van mogelijkheden voor sport en recreatie te vinden. Het gebied biedt diverse opties, waaronder activiteiten op de Rotte, in het Lage Bergse Bos en het Prinsenmolenpark. Het winkelcentrum van Hillegersberg ligt op slechts 7 minuten afstand. Deze buurt maakt deel uit van Hillegersberg, waar diverse voorzieningen binnen handbereik zijn, zoals scholen, winkels en horecagelegenheden rondom de Bergse Dorpsstraat, allemaal bereikbaar per fiets. Het stadscentrum van Rotterdam is op ongeveer 15 minuten fietsafstand, langs de kade met uitzicht op water, molens en bruggen. Rotterdam The Hague Airport en de snelwegen rondom Rotterdam zijn tevens gemakkelijk bereikbaar.

Indeling
Woonverdieping:
Vanuit de voortuin heeft u toegang tot een ruim terras met uitzicht over de Rotte. Via de entree, die de buiten- en binnenkant verbindt, komt u in de imposante ontvangsthal met grote ramen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime open living met open keuken en ramen rondom met een prachtig uitzicht over de Rotte. De woning is in 2020 uitgebouwd, volledig gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming en alle luxe die u zich maar kunt bedenken. De luxe ruime keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en er is een bijkeuken met wasmachine- en drogeropstelling. Via de woonkamer bereikt u het terras aan de achterzijde met vrij uitzicht, via een schuifpui, perfect als verlengstuk van de woonkeuken om te borrelen en te barbecueën in de zomermaanden. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een slaapkamer met toegang tot de ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en urinoir.
Iedere ruimte is zorgvuldig op elkaar afgestemd, waardoor er een harmonieus geheel ontstaat.

Eerste verdieping:
Middels een vaste trap vanuit de hal bereikt u deze ruimte, die in één geheel is ingericht met aan de ene zijde een slaapkamer en aan de andere zijde een werkruimte/hobbyruimte met entresol die verbonden is met de woonkeuken. De ramen over de gehele breedte van de slaapruimte bieden een prachtig uitzicht over de Rotte.

Souterrain:
Deze multifunctionele ruimte is ideaal te gebruiken als extra kamer, kantoor aan huis of lounge-/mediaruimte. Vanuit deze ruimte heeft u direct toegang tot de achtertuin.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1993, gerenoveerd en uitgebouwd in 2020
Gelegen op eigen grond van 515 m²
Energielabel A+
24 zonnepanelen geplaatst in 2020
Volledig geïsoleerd
Achterperceel van 614 m² is uitgegeven in huur door het Hoogheemraadschap van Schieland en De Krimpenerwaard

Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan. Neem nu contact met ons op en ontdek zelf de magie van deze prachtige villa aan de Rotte.


De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd.

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij, alsmede onze opdrachtgevers, aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee !