Westduinweg 63 2583EB 's-gravenhage

Instap klaar dubbel bovenhuis met 3 ruime slaapkamers, een studeerkamer, twee badkamers en luxe open keuken met inbouwapparatuur. Dit appartement van ca. 105m2 beschikt tevens over een ruim en zonnig terras, speelse woonkamer met gunstig lichtinval en een ruime berging.

De locatie rand Scheveningen/Geuzenkwartier is uitstekend te noemen met pal om de hoek van de meest toonaangevende horecazaken van dit moment “Catch” & “Encore” by Simonis, maar ook op kruipafstand van het surf/strand van Scheveningen, op loopafstand van de winkels en traiteurs van “de Fred”, de Bosjes van Poot, internationale organisaties, scholen en openbaar vervoer.

Dankzij de aangebrachte energiezuinige voorzieningen, zonnepanelen en nieuwe HR CV-combiketel, heeft de Rijksoverheid een energielabel D afgeven voor deze woning.

Indeling:
Entree appartement, trap naar de 1e etage, gang met visgraat pvc die door het gehele appartement is gelegd met uitzondering van de sanitaire ruimtes. Ruime master bedroom aan de achterzijde, een moderne open badkamer met regendouche en wastafelmeubel. Separaat modern toilet met fonteintje en modern tegelwerk.
Glazen deur met roedeverdeling naar de woonkamer met de moderne open keuken. De keuken is voorzien van een combioven, Miele vaatwasser, koel/vriescombinatie, inductiekookplaat voorzien van geïntegreerde afzuiging en een gezellige bar. Handige studeer/garderobekamer aan de voorzijde van het appartement.

Trap naar de 2e etage, ruime overloop, deur naar het heerlijk zonnig en beschut terras met vrij uitzicht, vaste brede kast met de wasmachine opstelplaats, extra bergruimte, Intergas CV-combiketel uit 2024 en de omvormer van de 6 zonnepanelen. Separaat modern toilet, twee grote slaapkamers aan de voorzijde gelegen, luxe badkamer welke beschikt over fraai tegelwerk met regendouche, handdoekradiator en wastafelmeubel. Grote berging voor de kerstspullen, koffers en surfplanken.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage sectie AK 9118 A-2 en A-3
- Eigen grond
- Bouwjaar 1912
- Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier
- Energielabel D
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Inwendig gerenoveerd in 2024
- Cv-combiketel 2024
- Tezamen 2/3 aandeel in actieve VvE
- Maandelijkse VvE bijdrage € 187,50
- Collectieve opstalverzekering
- Niet zelfbewoningclausule toepassing
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
- Oplevering in overleg

Presenting a turnkey duplex penthouse boasting 3 spacious bedrooms, a study room, two bathrooms, and a deluxe open kitchen equipped with integrated appliances. This approximately 105m2 apartment also features a generous and sunlit terrace, a charming living room with favorable natural light, and ample storage space.

Situated in the coveted area bordering Scheveningen/Geuzenkwartier, the location is truly exceptional. Just around the corner, you'll find the most distinguished culinary establishments of the moment, 'Catch' & 'Encore' by Simonis. Moreover, it's within crawling distance of Scheveningen's surf and beach, within walking distance of the shops and delicatessens of 'de Fred', the Bosjes van Poot, international organizations, schools, and public transportation.

Thanks to the implemented energy-efficient features, solar panels, and new HR central heating combi boiler, this property has been awarded an energy label D by the Dutch government.

Layout:
Entrance to the apartment, staircase to the 1st floor, hallway adorned with herringbone PVC flooring throughout the apartment except for the sanitary spaces. A spacious master bedroom at the rear, featuring a modern open bathroom with a rain shower and vanity unit. Separate modern toilet with a small basin and contemporary tiling.
Glass door with muntin bars leading to the living room with the modern open kitchen. The kitchen is equipped with a combination oven, Miele dishwasher, fridge/freezer combination, induction hob with integrated ventilation, and a cozy bar. Convenient study/wardrobe room at the front of the apartment.

Staircase to the 2nd floor, spacious landing, door to the delightful sunny and sheltered terrace with unobstructed views, wide built-in closet housing the washing machine, additional storage space, Intergas central heating combi boiler from 2024, and the inverter for the 6 solar panels. Separate modern toilet, two large bedrooms located at the front, luxurious bathroom featuring beautiful tiling with a rain shower, towel radiator, and vanity unit. Large storage room for Christmas decorations, suitcases, and surfboards.

Additional Information:

-The Hague section AK 9118 A-2 and A-3
-Freehold property
-Year of construction 1912
-Listed national heritage site: Statenkwartier
-Energy label D
-Fully double glazed
-Internally renovated in 2024
-Central heating combi boiler 2024
-Together, a 2/3 share in an active Owners Association (VvE)
-Monthly VvE contribution € 187.50
-Collective building insurance
-Non-self-occupancy clause applies
-Age and materials clauses apply
-General terms and conditions of sale of Plink NVM Garantiemakelaars apply
-Delivery by mutual agreement