Burgemeester de Josselin de Jonglaan 12 3042NH Rotterdam

Ruime en sfeervolle 2-onder-1 kap woning met garage en parkeren op eigen terrein, zonnige voor,- en achtertuin, lichte living, 3 slaapkamers en souterrain met stahoogte, gelegen op 275 m² eigen grond.

De woning is gelegen aan de rand van de gezellige winkelstraat en naast het "Sidelingepark". Voorzieningen als scholen en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Bovendien zijn er in de directe omgeving diverse recreatiemogelijkheden zoals "Park 16-hoven" en Diergaarde Blijdorp. De uitvalswegen A20 en A13 zijn binnen 2 minuten te bereiken.

Indeling:
Entree, tochtportaal, hal met toilet en trap naar het souterrain en de eerste verdieping, toegang tot de living met royale open keuken aan de voorzijde welke is voorzien van een moderne inbouwkeuken met apparatuur. De heerlijk lichte woonkamer is voorzien van aangebouwde serre wat zorgt voor fijne lichtinval en een plavuizenvloer met vloerverwarming. Middels openslaande deuren is de grote achtertuin te bereiken.

De achtertuin is gelegen op het Noordoosten en is voorzien van een gezellige overkapping en een vrijstaande houten berging. Vanuit de achtertuin is er tevens toegang tot de garage. De voortuin is gelegen op het zuidwesten waar het heerlijk vertoeven is in de avondzon.

1e verdieping:
Overloop met 2e toilet en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
De grote slaapkamer aan de achterzijde is doorgebroken (voorheen 2 kamers) en geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde.
De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen.

De modern afgewerkte badkamer is voorzien van een whirlpool en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
Overloop met dakraam en toegang tot een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. Ruime derde slaapkamer met vaste kasten en dakkapel. Op deze verdieping is onder de schuine kap veel bergruimte gerealiseerd.

Kelder:
Kleine kelder op stahoogte van ca. 2.05m en is ideaal voor voorraad- of opbergruimte.

De garage is te bereiken via een brede oprit aan de voorzijde. Deze oprit biedt plaats voor het parkeren van een auto op eigen terrein. De garage beschikt over openslaande deuren en is ook vanuit de achtertuin via een deur te bereiken.


Afmetingen:
* Woonkamer: ca. 6.5 m x 5.6/ 3.5 m.
* Keuken: ca. 3.9 m x 3.5 m.
* Slaapkamer I: ca. 5.7 m x 3.8 m. met toegang tot balkon ca. 5.7 x 1 m.
* Slaapkamer II: ca. 3.8 m x 3.6 m.
* Badkamer: ca. 1.95 m x 1.8 m.
* Slaapkamer III ca. 5.15 X 3.7 ..
* Wasruimte ca. 1.9 x 1.9 m.
* Souterrain: ca. 3.95 x 1.95 m. met een stahoogte van ca. 2.05 m.
* Garage: ca. 7.95 x 2.9 m.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1955;
- Verwarming en warm water middels C.V.-ketel;
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van airconditioning;
- Grote aangebouwde garage;
- Mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing, deels in kunststof en deels in houten kozijnen;
- Royale achtertuin met overkapping;
- Oplevering in overleg;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen;
- Aan de bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze leuke woning.

Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!


Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.