**** VOORTHUIZENSTRAAT 147 TE DEN HAAG – RUSTENBURG/OOSTBROEK *****

Goed onderhouden uitgebouwde 3/4-kamer parterrewoning (ca. 93m²), gelegen in een mooie rustige brede straat met voortuintjes.

Voorzien van een ruime woonkamer, moderne zeer volledige woonkeuken, licht betegelde badkamer met inloopdouche en twee ruime slaapkamers. Daarnaast beschikt deze woning over een flink tuinhuis (ca. 13m²) dat prima gebruikt kan worden als extra (slaap)kamer waardoor de woning over 3 goede slaapkamers beschikt. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en is gelegen op eigen grond. De maandelijkse bijdrage voor de actieve VVE is € 65,--.

Ligging:
Gelegen om de hoek bij het winkelgebied Dierenselaan / Apeldoornselaan met o.a. Albert Heijn, Kruidvat, Etos, Supermarkt Groszek en diverse andere dagwinkels en (afhaal)eetgelegenheden. Openbaar vervoer waaronder RandstadRail is ook om de hoek. Scholen, kinderopvang en Zuiderpark op loopafstand.

Kortom, een fijne woning op een ideale locatie om zonder verbouwingen in te kunnen trekken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:
Via eigen voortuin entree tot de woning, tochtportaal met watermeter, ruimtelijke gang met dubbele deur naar woonkamer; moderne wit betegelde toiletruimte, vaste kast met aansluiting voor de wasmachine; voorzijkamer (ca. 4,95x2,30/1,55) met een vaste kast; moderne badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche; ruime uitgebouwde achterzijkamer met bijgetrokken (voormalige) keukenruimte (ca. 3,85x5,60) voorzien van kastruimte en opstelplaats voor de c.v.-ketel (Nefit HR 2012), zeer ruimtelijke doorgebroken woonkamer met zitgedeelte aan voorzijde (ca. 6.8x3.50) met gashaard, tussenliggende open woonkeuken met hoekopstelling, diverse ingebouwde apparatuur waaronder vrijstaand RVS gasfornuis, afzuigkap, nieuwe koel/vriescombinatie en vaatwasser (ca. 4.05x3.5/2.85), achterliggend eetgedeelte (ca. 3.00x2.85) met openslaande deuren naar achtertuin.
De onderhoudsarme en sfeervol ingerichte achtertuin (ca. 7.90x6.90) is gesitueerd op het Zuid/Westen waardoor deze zeer zonnig is. In de tuin staat een tuinhuis van ca. 13m2 (ca. 290x340) dat is ingericht kan worden als extra slaapkamer, maar ook zeer goed te gebruiken is voor kantoor/praktijk aan huis.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1929
- Energielabel C, geldig tot 19 maart 2034
- Eigen grond.
- Ca. 90m² woonoppervlakte
- Uitbouw over gehele achterzijde
- Centrale verwarming (ketel Nefit HR 2012)
- Badkamer vernieuwd in 2014
- Tuinhuis voor meerder doeleinden goed bruikbaar
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
- Gezellige voortuin met ochtendzon of de schaduwzijde als de achtertuin te warm wordt.
- VVE actief, 1/3e aandeel in gemeenschap. Bijdrage € 65,-- per maand
- In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit van de woning in de NVM koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen

Oplevering in overleg.