Bornerbroeksestraat 289 7606BM Almelo

Een prima – met brede eigen oprit en parkeerplaats (2020) - gelegen uitgebouwd (2020!) VRIJSTAAND WOONHUIS met veranda en eigen garage op een perceel van 455 m2.

De supermarkt, scholen en sportvoorzieningen bereik je in no-time en binnen afzienbare afstand sta je in hartje centrum Almelo.

De inhoud van dit courant ingedeelde woonhuis bedraagt 417 m3 (NEN 2580 meetrapport).
De woonoppervlakte bedraagt 114 m2.

Het pand is opgetrokken uit spouw geïsoleerd (2020) metselwerk, gedekt met een bitumen dakbedekking op een geïsoleerd dakbeschot.

Resultaat: een definitief energielabel C welke loopt tot 29 april 2034.

Meteen springt de fraaie uitbouw in het oog welke in gebruik is als riante (eetkamer) met heerlijk veel licht door de vele raampartijen.
Verder zijn authentieke details als paneeldeuren, hoge plafons, granieten vloer en glas in lood bewaard gebleven.
Kortom een fraaie “mix” van authentiek en hedendaags!

De indeling van deze sfeervolle middenwoning luidt als volgt:

Begane grond: hal/entree, meterkast, garderobe, woonkamer met erker, keuken, tuin / eetkamer, achterom.

1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

De volgende aspecten mogen niet onvermeld blijven:
• Keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024) en oven (2024).
• De maximaal geïsoleerde uitbouw is voorzien van kunststof kozijnen en HR ++ beglazing.
• Verwarming via HR-ketel “Intergas”, bouwjaar 2020(!).
• Het pand is grotendeels voorzien van HR ++ beglazing.
• De meterkast is vernieuwd.
• Alle ramen op de bovenverdieping zijn voorzien van op maat gemaakte houten luxaflex (2023).
• Oprit voorkant van de woning is van 2022.
• Badkamer met ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Garage/berging:
De garage is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en is gedekt met een bitumineuze dakbedekking. De garage is voorzien van een betonnen tegels en elektra. De afmeting is 3,32 x 7.32 m.

Tuin:
Dit betreft een onderhoudsvriendelijk ingerichte tuin met buitenverlichting en buitenkraan. De onderhoudsvriendelijke tuin is aan de voor- en achterzijde omsloten door een houten schutting (2024) welke zorgt voor de nodige privacy! De tuin wordt niet gehinderd door inkijk van (achter-)buren.
In de tuin bevindt zich een houten tuinhuisje van 2,22 x 3,22 m.
Verder heeft u de hele dag de mogelijkheid van een plek in de zon als in de schaduw.

Toegankelijkheid:
De woning is zowel via de voor- als achterzijde te bereiken.

Parkeren:
Dit is mogelijk via de oprit aan voorzijde van de woning maar ook aan de achterzijde in het verlengde van de garage.
Daarnaast zijn er voldoende parkeermogelijkheden in de nabij omgeving.

Ligging:
De ligging is goed te noemen doordat de woning aan voorzijde vrij gelegen is. Ook bent u op geringe afstand van de centrum van Almelo met vele (winkel) voorzieningen en op korte afstand van de autosnelweg.

BOUWTECHNISCHE KEURING
Serieuze belangstellenden kunnen kennis nemen van de bouwkundige keuring via de unieke website.

RESUMEREND
Een bijzonder fraai uitgebouwd (2020) en goed geïsoleerd vrijstaand woonhuis met eigen oprit en parkeerplaats (2020).


Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.