English below!!

Goed ingedeeld, sfeervol appartement van 52 m² gelegen op een top locatie op steenworpafstand van het Erasmuspark en het Mercatorplein. Ruime woonkamer, goede keuken, twee slaapkamers en een heerlijk balkon op het westen. Naast dit alles is de erfpacht ook nog eens eeuwigdurend afgekocht. Kortom: het is een super appartement!

Indeling:
Keurig trappenhuis met eigen entree op de eerste verdieping. Hal met toegang tot de sfeervolle woonkamer met schuine erker aan de voorzijde. De zijkamer naast de woonkamer is nu in gebruik als kantoorruimte maar kan ook gebruikt worden als kinderkamer. Ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en dichte keuken gelegen aan de achterzijde. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 5-pitsgasfornuis met oven, afzuigkap, koelvries combinatie en een ingebouwde wasmachine. De badkamer bevindt zich in het midden en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en mechanische ventilatie. Vanuit de ruime slaapkamer en de keuken is het heerlijke balkon, gelegen op het westen, te betreden. Door het gehele appartement ligt een nette laminaatvloer.

Omgeving:
Het appartement is goed onderhouden en gelegen aan de rustige en zeer groene Mercatorstraat in De Baarsjes. Om de hoek vindt u onder andere het Erasmuspark, de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein. Op loopafstand zit een groot aanbod aan winkels, leuke horeca (zoals Barbaarsch, Biertuin West, Café Cook, Terrasmus, Zurich en Fika), supermarkten, bakkers (Ulmus en Fort Negen) en andere voorzieningen. Slechts 10 minuten fietsen van het centrum en ook het Rembrandtpark en Westerpark zijn nabijgelegen. De Ring A10 is zeer eenvoudig te bereiken en diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer zijn om de hoek. Station Sloterdijk en Lelylaan liggen op fietsafstand.

Bijzonderheden:
- Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De canon is eeuwigdurend afgekocht!
- Het woonoppervlak bedraagt ca. 52 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Het pand is gebouwd in 1926 in Amsterdamse Schoolstijl;
- Om de hoek gelegen van het Erasmuspark en het Rembrandtpark;
- Zonnig balkon op het westen;
- Het appartement heeft houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Er is voldoende parkeergelegenheid;
- Gezonde, actieve VvE (123 leden), in beheer bij VvE Beheer Amsterdam. Meerjarig onderhoudsplan aanwezig (in 2022 groot onderhoud aan de achterzijde uitgevoerd (gevel, balkon, staalbalken etc.) en medio 2024 wordt de voorzijde gedaan (schilderwerk en gevel). Dus de komende jaren geen groot onderhoud meer nodig);
- De servicekosten bedragen € 122,- per maand;

Onze makelaar geeft u graag een rondleiding. Zien we u snel?

---------------------

Well laid out, cozy apartment of 52 m² located in a prime location just steps away from Erasmus Park and Mercatorplein. Spacious living room, good kitchen, two bedrooms, and a lovely west-facing balcony. In addition to all this, the leasehold has also been perpetually bought off. In short: it's a great apartment!

Layout:
Neat staircase with private entrance on the first floor. Hall with access to the cozy living room with a bay window at the front. The side room next to the living room is currently used as an office space but can also be used as a children's room. Spacious bedroom with French doors to the balcony and a closed kitchen located at the rear. The modern kitchen has various built-in appliances such as a dishwasher, a 5-burner gas stove with oven, extractor hood, fridge-freezer combination, and a built-in washing machine. The bathroom is located in the middle and is equipped with a walk-in shower, washbasin, toilet, and mechanical ventilation. The delightful balcony, located to the west, can be accessed from the spacious bedroom and the kitchen. There is a neat laminate floor throughout the entire apartment.

Surroundings:
The apartment is well-maintained and located on the quiet and very green Mercatorstraat in De Baarsjes. Around the corner, you will find Erasmus Park, Jan Evertsenstraat, and Mercatorplein. Within walking distance, there is a wide range of shops, nice cafes and restaurants (such as Barbaarsch, Biertuin West, Café Cook, Terrasmus, Zurich, and Fika), supermarkets, bakeries (Ulmus and Fort Negen), and other amenities. Just a 10-minute bike ride from the city center, and Rembrandtpark and Westerpark are also nearby. The A10 ring road is easily accessible, and various public transport stops are around the corner. Station Sloterdijk and Lelylaan are within cycling distance.

Particularities:
- The apartment is located on municipal leasehold. The ground rent has been bought off perpetually!
- The living area is approximately 52 m² (NEN2580 measurement report available);
- The building was built in 1926 in the Amsterdam School style;
- Located around the corner from Erasmus Park and Rembrandtpark;
- Sunny balcony to the west;
- The apartment has wooden frames with double glazing;
- There is ample parking space;
- Healthy, active VvE (123 members), managed by VvE Beheer Amsterdam. Multi-year maintenance plan available (major maintenance carried out at the rear in 2022 (facade, balcony, steel beams, etc.) and the front will be done in mid-2024 (paintwork and facade). So no major maintenance required in the coming years);
- The service costs are € 122 per month;

Our real estate agent would be happy to give you a tour. Will we see you soon?