Achter de Molen 5 4873GW Etten-leur

Dit is wat je als gezin zoekt! Een 2-onder-1-kapwoning die groter is dan de voorzijde doet vermoeden. Eenmaal binnengekomen, verbazen de ruimte, vele lichtinval en hoge afwerkingsniveau je aangenaam! Een heerlijk gezinshuis met doorzon woonkamer, open keuken met eiland en alle denkbare inbouwapparatuur. In de aanbouw is de bijkeuken en de werkruimte/slaapkamer gesitueerd. Boven zijn er drie slaapkamers en een ruim opgezette badkamer met tweede (zwevend) toilet. De zolderverdieping met een nokhoogte van 2.56 m is met een vaste trap bereikbaar en dient nog afgewerkt te worden. De keurig aangelegde achtertuin met overkapping en vrijstaande houten berging is georiënteerd op het noorden. De voor,- en zijtuin biedt de mogelijkheid tot parkeren op eigen erf.

De woning ligt in de wijk Banakkers, heel centraal en dicht bij natuur en centrum. Er zijn veel voorzieningen, zoals basisschool De Vier Heemskinderen en de middelbare Scholengemeenschap KSE (van mavo tot en met gymnasium). Aan de bekende Bisschopsmolenstraat ligt het klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en fitnessschool. Aan de rand van de wijk vindt je een zwembad en verschillende sportverenigingen.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (vierentwintig groepen, zeven aardlekschakelaars en drie hoofdschakelaars), toiletruimte, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Toiletruimte, voorzien van zwevend toilet, fonteintje en inbouwspots.
Woonkamer, (type) doorzon, voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming, glad gestuukte wanden, zijraam en schuifpui met toegang tot de achtertuin.
Keuken, open keuken uitgevoerd in het mat zwart en kookeiland is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat (deels defect), afzuigkap, koel-/vriescombinatie, 1½ spoelbak, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken is toegang tot de tussenhal en wederom naar de achtertuin middels schuifpui.
Tussenhal, met toegang tot de kantoorruimte en de wasruimte.
Kantoorruimte, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van draai-/kiepraam, glad gestuukte wanden, plavuizenvloer en loopdeur naar de achtertuin.
Wasruimte, voorzien van aansluiting wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, vaste trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van draai-/kiepraam en laminaatvloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van 2x draai-/kiepraam en laminaatvloer.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van draai-/kiepraam en laminaatvloer.
Badkamer, ruim opgezette badkamer, voorzien van inloopdouche + sunshouwer, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet (zwevend), designradiator, inbouwspots, mechanische ventilatie en openslaand raam voor licht + ventilatie.

Zolderverdieping:
Open zolderverdieping, met een nokhoogte van 2.56 m, voorzien van opstelling c.v.-combiketel (Nefit HR, eigendom uit 2020) en Velux dakraam. Verder dient de zolderverdieping nog ingedeeld en afgewerkt te worden naar eigen idee.

Tuin:
De ruim 13 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het noorden en beschikt over een serre, buitenkraan, afsluitbare achterom (via de zijtuin), overkapping voorzien van elektra en een vrijstaande houten berging, eveneens voorzien van elektra. De voor,- en zijtuin biedt de mogelijkheid tot parkeren op eigen erf.

Algemene info:
– Eigen grond;
– Eigen parkeerplaats;
– Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming;
– Vergunning aanwezig voor dakkapel zolderverdieping voor zowel voor,- als achterzijde;

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.