Pasestraat 63 6223HA Maastricht

Let op; Update: Wegens de vele aanvragen en grote animo voor deze woning zijn de eerste bezichtigingsrondes al volledig vol, en kunnen er op dit moment helaas geen bezichtigingen meer worden ingepland. Stuur uw gegevens door per e-mail en wij zullen u op de reservelijst plaatsen. Onze excuses voor het eventuele ongemak.

Update: ATTENTION: Due to the many requests and great enthusiasm for this property, the first viewing rounds are already full, and unfortunately no more viewings can be scheduled at the moment. Send your details by mail and we will place you on the reserve list. We apologize for any inconvenience.

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.

Beschrijving:
Exclusief wonen; In Maastricht (Itteren) bieden wij deze 2 naast elkaar gelegen prachtige objecten aan. Een woning, met een naastgelegen, apart toegankelijk bijgebouw, beiden stijlvol, volledig en luxe afgewerkt, samen gelegen op een perceel van 740 m². De prachtige, nieuw gebouwde woning (bj. 2022) is voorzien van o.a. 3 slaapkamers (mog. 4). Het multifunctioneel bijgebouw is op dit moment in gebruik als kantoorruimte en is o.a. voorzien van keuken, badkamer en ruim gastenverblijf. Bewonder de prachtige architectuur, de vele detailleringen, het mooie materiaalgebruik en de fantastische sfeer. Extra aandacht is besteed aan het verduurzamen van de woning, door middel van een warmtepomp, zonnepanelen en het hergebruiken van oude materialen. Tevens waant u zich, op ongeveer 250 meter afstand van de woning, in een prachtig natuurgebied met visvijver. Door de huidige bewoner is deze woning volledig herbouwd met de oude baksteen en qua materiaalgebruik en kleur volledig op elkaar afgestemd. Dit geeft een aangename woonbeleving. Het MUMC+ is op 15 minuten te bereiken. Deze woning is dus zeker de moeite waard om te komen bezichtigen!

Indeling:

-Begane grond:
Het is mooi binnenkomen in deze idyllische boerderijwoning omgetoverd tot een modern familiehuis. U betreedt de woning door middel van de stijlvolle, houten deur, die toegang biedt tot de hoge ontvangst hal van ca. 11 m². De oude, met de hand ingelegde 'castle stones', in combinatie met de glazen, bronzen, gepatineerde deur, de strak gestuukte muren en de eikenhouten trap etaleren al hun charme. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, voorzien van een hangcloset, en een hardstenen wasbak, en de bijkeuken, waar de wasmachine en droger en is geïnstalleerd. Tevens treft u hier een gelijkvloerse werkruimte/ speelruimte voor de kinderen aan (ca. 9,5 m²) en via de glazen gepatineerde brons deur, heeft u toegang tot de woonkamer. De riante woonkamer en keuken zijn samen ca. 56 m² groot, en van elkaar gescheiden via een prachtige, roomdivider, voorzien van een doorkijk gashaarden en verborgen TV kast. Bijzonder is dat de roomdivider is bekleed met exclusief buffelleer.
De aanwezige houten vloer past mooi in deze woning. Veel lichtinval wordt gecreëerd door de vele ramen aan de linkerzijde van de woning. De ruimte is voorzien van modern comfort, maar er zijn ook veel authentieke elementen aanwezig. Aan de achterzijde van de woning is de eetkeuken gesitueerd. Bijzonder is het vrije uitzicht op de tuin via de imposante harmonica deuren. De lichtkleurige, Italiaanse kalkzandsteenvloer wordt doorgetrokken naar de tuin, wat zorgt voor een optimaal tuincontact. In de keuken wordt tevens gebruikt gemaakt van een mix van natuurlijke materialen. De keuken, is voorzien van een aanrechtblad van 8 cm massieve kalkzandsteen en afgewerkt met een walnotenhout fineer (de achterwand van het aanrechtblad is ook afgewerkt met dezelfde kalkzandsteen). Dit alles geeft de keuken een unieke en natuurlijke, pure uitstraling. Verder is de luxe keuken voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een 'quooker' (zowel kokend als bruiswater) mooi uitgevoerd in een messingkleur, een oven, een stoomoven met magnetron functie, een warmhoud lade, een koelkast, een diepvries en tenslotte een vaatwasser. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming.

-Eerste verdieping:
Via de prachtige eiken trap in de hal heeft u toegang naar de ruime vide op de eerste verdieping. De vide (ca. 11 m²) staat in verbinding met 3 slaapkamers, een badkamer en een opbergkast. Op deze verdieping ligt een eikenhouten vloer, en zorgen de houten eiken gespanten met zwart gecoate stalen dakconstructie, in combinatie met strak gestuukte muren, voor een luxe, pure, en gezellige uitstraling.
-De ‘master bedroom’: Deze slaapkamer is ca. 24 m² groot, en biedt toegang tot de - en suite - badkamer. Door de fijne architectuur van de woning biedt deze slaapkamer een vrij uitzicht. Prachtig is het vergezicht op de tuin en de achterliggende akkers. De slaapkamer is voorzien van op-maat-gemaakte kledingkast. De badkamer (ca. 7 m²) is voorzien van een toilet, een dubbele wasbak met brons rosé kranen en een inloopdouche afgewerkt met beton ciré.
-Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot en ook hier is gebruik gemaakt van duurzame materialen.
-Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot en is voorzien van veel lichtinval door de vele ramen. Het hoge plafond van ca. 4 meter geeft de slaapkamer een prachtige, landelijke uitstraling. Deze slaapkamer is eventueel simpel op te delen in een extra slaapkamer zodat er in totaliteit 4 slaapkamers mogelijk zijn op deze verdieping.
-Badkamer 2: Deze badkamer is ca. 5 m² groot en is voorzien van een toilet, een wastafelmeubel en een inloopdouche afgewerkt met beton ciré en brons rosé kranen.
-Bergruimte: Deze bergruimte is ca. 3 m²; een praktische ruimte voor het opbergen van diverse spullen en voorraden. Hier bevindt zich o.a. de warmtepomp. (eigendom, 2021). De bergzolder is tevens te bereiken via deze ruimte.

-Bijgebouw/apart te bereiken ruimte met twee verdiepingslagen.
Het bijgebouw, momenteel in gebruik als kantoorruimte, is voorzien van een riante gastenkamer op de eerste verdieping, is tegenover het woonhuis te bereiken via een houten deur met een prachtige authentieke, natuurstenen dorpel. Ook in dit gebouw is er oog voor architectuur en detaillering. Dit gebouw kan dienst doen als kantoor. Deze gemoderniseerde ruimte (ca. 36 m²) is voorzien van een keuken en toilet, beide afgewerkt met een hoogwaardige PVC vloer. Aangename lichtinval maakt dat de ruimte een prettige werkomgeving is. De moderne en nette keuken is voorzien van een oven, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. De toiletruimte is mooi verwerkt achter een schuifdeur, en is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Via een andere schuifdeur is de berging te bereiken, hier is de CV ketel (Eigendom/ Remeha/ 2018) en warmtepomp (2021) gesitueerd. Het bijgebouw biedt tevens toegang tot de tuin.
De eerste verdieping is te bereiken via een vaste trap. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt als gastenverblijf, een fijne verblijfsruimte voor familie of vrienden. Ook in deze ruimte zijn de authentieke elementen behouden gebleven. De verdieping is ca. 25 m² groot, en beschikt over een eigen badkamer, voorzien van een douchecabine, toilet en wasbak.

-Tuin:
Niet alleen bij het woonhuis en bijgebouw is nagedacht over functie en kwaliteit, maar ook de tuin is fraai aangelegd. De tuin is te bereiken via een oprit, waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. Via deze oprit is tevens de tuin te bereiken via een elektrische houten poort, in dezelfde stijl als de voordeur. Het is vanuit de tuin ook prachtig te zien welk prachtige eiken balken zijn gebruikt als dakconstructie, en de grote aluminium kozijnen van grond tot dak. De stijlvolle kasseien worden vanuit de straat doorgetrokken naar het terras. Prachtig uitzicht en het gebruik van materialen, zowel binnen als in de tuin, zorgen ervoor dat deze woning een enigszins verscholen parel in Maastricht is. Achterin de tuin is tevens een landelijk buitenverblijf gebouwd, wat momenteel wordt gebruikt als opbergruimte en als heerlijk beschut zitgedeelte. Het grote, overdekt terras, nodigt uit voor een diner met vrienden of familie, en het grote grasveld is een oase van groen geeft een vakantiegevoel. Aan de achterzijde bevindt zich nog een zitkuil, waar het heerlijk, in volle privacy zitten is.

Nadere bijzonderheden:
-Woonhuis volledig herbouwd in 2022.
-Bijgebouw gerenoveerd in 2017-2018.
-Buitenverblijf gebouwd in 2023-2024.
-Fantastische woning op een perceel van ca. 740 m².
-Oprit aan voorzijde waar meerdere auto's achter elkaar geparkeerd kan worden.
-Kozijnen: Hardhouten en aluminium kozijnen met volledig HR ++ Glas.
-Woonhuis voorzien van een warmtepomp. (Eigendom/2018)
-Bijgebouw van een CV ketel (Eigendom/ Remeha/ 2018)
-18 zonnepanelen worden in mei 2024 geplaatst (eigendom).
-De woning is volledig voorzien van vloerverwarming.
-Airconditioningvoorbereiding in woonkamer, eetkamer en slaapkamers.
-Goed geïsoleerde woning, gebouwd met de nieuwe standaarden, volledig instap klaar.
-Energielabel A++ (Zonnepanelen zijn niet opgenomen in dit label maar worden nog verwerkt na plaatsing).
-Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
De woning is gelegen op een centrale locatie in de wijk Itteren, Maastricht. Het is heerlijk wandelen aan de Maas en bij het wandel- en natuurgebied 'Rivierpark Maasvallei'. Diverse voorzieningen zijn in Bunde, Meerssen en Maastricht te vinden en goed te bereiken met zowel auto, fiets of het openbaar vervoer. Het centrum van Maastricht als de uitvalswegen naar autosnelwegen zijn eveneens gemakkelijk en snel te bereiken. Het MUMC+ is op 15 minuten te bereiken.

Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn.
Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.