Goudenregenstraat 6 6413PH Heerlen

VOLLEDIG ONDERKELDERDE STARTERSWONING MET 3 SLAAPKAMERS, TUIN EN KUNSTSTOF KOZIJNEN MET ISOLERENDE BEGLAZING (ENERGIELABEL C)

In Heerlen in de wijk "De Passart" is deze ideale starterswoning gelegen met 3 slaapkamers, zolder met vlizotrap en volledig onderkelderd met toegang vanuit de kelder naar de tuin. De tuin is gelegen aan een achterpad die toegang geeft tot de openbare weg met fiets, scooter en (afval)containers. De woning moet op enkele punten gemoderniseerd worden maar beschikt over een dichte keuken met inbouwkeuken met apparatuur en een betegelde badkamer met 2e toilet, douche en wastafel.
De woning is goed bereikbaar omdat de aansluiting met de N300 Buitenring richting Heerlen/Aken en de N276 richting Sittard-Geleen/Eindhoven op relatief korte afstand gelegen is. Er zijn diverse voorzieningen op korte afstand gelegen (supermarkt, basisschool en scholen voor voortgezet onderwijs. Op deze woning kan een starterslening verkregen worden waardoor deze woning voor starters uitermate interessant is.

Indeling:
souterrain: met betonnen vloeren. De kelderruimte bestaat uit 3 ruimtes, grote hobbykelder (6.62*4.02m), waskelder (2.84*2.38m) met aansluitingen voor witgoed en toegang geeft tot de tuin en de provisiekelder (3.68*2.38m) die via een trap toegang geeft tot de keuken.

Begane grond: hal, deels betegeld toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot keuken en de woonkamer. De doorzonwoonkamer (6.49*3.98/3.58m) is voorzien van een parketvloer. De keuken (3.75*2.75m) is voorzien van een moderne inbouwkeuken met apparatuur (wasemkap, 4 pitsgascomfort, oven en koelkast) en geeft toegang tot de zonnige tuin (gesitueerd op het zuidoosten). De tuin is voorzien van een gazon met borders en geeft via een poort toegang tot het achterpad en en de openbare weg.

Verdieping: overloop, 3 slaapkamers (4.05*3.13 en 4.05*2.69 en 2.28*2.16m), betegelde badkamer (2.28*1.48m) met vaste wastafel, douche en 2e toilet.

zolder: toegankelijk via vlizotrap, met bergruimte en CV combi ATAG huurketel.

Bijzonderheden:

- ideale starterswoning, starterslening mogelijk
- kunststof kozijnen met isolerende beglazing en spouwisolatie
- energielabel C
- geheel onderkelderd met hobbyruimte en aansluiting wasautomaat
- tuin op het zuidoosten met toegang via achterpad

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.