De Mullender 16 6419EZ Heerlen

Op een heerlijke plek aan de rand van Welten bieden wij deze vrijstaande woning (op een perceel van 401 m²) te koop aan. Twee ruime opritten, kantoor (ca 21 m²), mooie achtertuin, woonkamer met palletkachel, moderne open keuken(2021), bijkeuken, nette sanitaire ruimtes, 3 slaapkamers, 16 zonnepanelen (eigendom, 2022), bergzolder (via vlizotrap) en twee vlieringen.



Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en een toiletruimte. Woonkamer met een plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming en palletkachel. Open keuken voorzien van een modern kookeiland en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en diepvries. Bijkeuken is vanuit de keuken bereikbaar en voorzien van keukenblok met kookplaat, afzuigkap, witgoedaansluitingen, opstelplaats cv-toestel en eigen deur naar buiten. De zitkamer is gekenmerkt door grote raampartijen, optimaal tuincontact middels een schuifpui en tevens toegang tot het aangrenzende kantoor.
Vanuit de woonkamer/keuken is er een vaste trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap bevindt zich een berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, respectievelijk: 4.30/4.05 aan de achterzijde; 3.40/3.40 en 4.15/2.00 met 2 vlieringen en balkon aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloer en kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing. Badkamer 3.10/1.75 met douche, ligbad, toilet en wastafel in meubel. Op deze verdieping is ook een kamer ingericht als walk-in-closet 3.40/1.90. Vanuit hier is de zolder 4.00/3.30 middels een vlizotrap te bereiken.

Vliering:
Bereikbaar middels een vaste trap in de slaapkamer aan de voorzijde.

Buiten:
Voortuin met twee ruime opritten en aanplant. Zijdelings een ruime oprit welke geschikt is voor het parkeren van meerdere auto's. Achtertuin, heerlijk groen, met o.a. een gazon, diverse borders met aanplant en haagjes. In de achtertuin geniet je van heerlijke privacy onder de twee overkappingen of in de jacuzzi.

Ligging:
De woning ligt in Welten-dorp, op steenworp afstand van diverse winkels, het ziekenhuis en het vijverpark waar het heerlijk wandelen is. Welten ligt zeer centraal ten opzichte van de A79 (Heerlen-Maastricht) én de A76 (Eindhoven-Aken). In het dorp zijn tevens diverse sportaccommodaties en een basisschool aanwezig.

Bijzonderheden:
- Deels kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing, deels hardhouten kozijnen.
- riant kantoor - ca. 21 m² -
- 3 slaapkamers, voldoende bergruimte
- Keuken en woonkamer vernieuwd in 2021
- 16 zonnepanelen in eigendom.
- rustige, kindvriendelijke en geliefde ligging in Welten; op steenworp afstand van het ziekenhuis, de winkels in het dorp, alle sportverenigingen, de basisschool en tevens ideaal ten opzichte van de natuur.

* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)