Koolmeesstraat 22 6414XG Heerlen

In de kindvriendelijke woonwijk Heksenberg in Heerlen, ligt deze half vrijstaande woning met ruime achtertuin en oprit met carport. De woning wordt gekenmerkt door een doorzon woonkamer, een gesloten keuken, een badkamer en maar liefst 4 slaapkamers. Bergruimte op de zolder (vlizotrap). Kortom een keurige gezinswoning en tevens ideaal voor de starters op de woningmarkt.

Indeling


Begane grond:
Aan de voorzijde (met zijdelings een ruime oprit voorzien van carport) leidt de oprit naar de voordeur van de woning. Entree/hal met meterkast, toiletruimte, de trapopgang en de deur naar de keuken. Onder de trap zit de deur naar de kelder. Ruime rechthoekige woonkamer (3.76/7.22). Naast de woonkamer is de keuken gesitueerd. De keukenopstelling is voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, oven, magnetron, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken de toegang tot de ruime achtertuin met overdekt terras.

Tuin:
Een ruime achtertuin met groot overdekt terras 6.29/3.96, diverse borders met aanplant, een gazon, een grote oprit met carport 7.45/4.05.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de zolder. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel met meubel. Op deze verdieping verder 4 slaapkamers, allen voorzien van nette laminaatvloer, respectievelijk groot; 3.76/2.97, 2.27/2.97 ,4.18/2.54 en 3.02/2.25.

Zolder:
De bergzolder is via een vlizotrap bereikbaar.

Kelder:
De gehele woning is onderkelderd. Hier is voldoende bergruimte, toegang tot de achtertuin, ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en staat het gehuurde cv- toestel opgesteld(2014).

Bijzonderheden:
- de woning is voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing voorzien van rolluiken
- De achtertuin is voor een groot deel overdekt terras 6.29/3.96.
- het HR cv combi toestel is gehuurd bij Volta en geplaatst in 2014.
- Naast de woning bevindt zich een grote carport 7.45/4.05.
- De woning is voorzien van airconditioning (2023).
- De meterkast is in 2020 helemaal vernieuwd.

* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste)