Tituslaan 7 6642AP Beuningen Gld

Deze charmante vrijstaande woning met rieten dak is prachtig gelegen aan het water. De woning heeft een garage, overkapping met zonnepanelen, een eigen aanlegsteiger en maar liefst 4 slaapkamers. De achtertuin op het zuiden is heerlijk ruim en biedt rust en een schitterend uitzicht op het water. In en rondom het water is er volop leven: meerkoeten, zwanen, eenden en ganzen zwemmen hier bijna continu voorbij! Door verschillende duurzame maatregelen heeft deze woning reeds energielabel B.

De ligging in de populaire woonwijk "De Heuve" maakt het hier zeer aangenaam wonen. De wijk is ruim opgezet en op loopafstand van het mooie Heuvepark en een uitgebreide speeltuin. Bovendien bevindt het centrum van Beuningen met diverse voorzieningen zich vlakbij. Dankzij de ligging bij het knooppunt van de A50 en de A73 is er een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling
Je parkeert je auto op je eigen oprit of in de garage en komt binnen in een ruime hal. In deze hal is voldoende ruimte voor een garderobe, een toiletruimte en inbouwkast met cv-installatie (Nefit 2021). Vanuit de hal loop je door naar de ruime tuingerichte woonkamer. Doordat de woning vrijstaand is, heb je lichtinval vanuit iedere hoek. Vanuit de woonkamer loop je door naar de woonkeuken. Deze is recent voorzien van verschillende nieuwe inbouwapparatuur. Vanuit hier is tevens de garage bereikbaar, ideaal als je een auto of motor binnen wilt stallen, hier zijn de witgoedaansluitingen te vinden. De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De airconditioning zorgt voor fijne verkoeling op warme dagen en de gashaard zorgt voor extra sfeer op koudere dagen.

Op de 1e verdieping zijn in totaal 4 slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning en dit kan eventueel uitgebreid worden naar andere kamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Door de vloerverwarming is het op de badkamer altijd aangenaam.

Middels een vlizotrap is de vliering te bereiken, hierdoor heb je extra bergruimte.

De tuin is gelegen op het zuiden en ligt aan het water. Achter in de tuin is een grote overkapping van ca. 30 m² gebouwd met daarop de 16 zonnepanelen. Door de heaters kan je hier tot in de late uurtjes zitten. Verder is de tuin van alle luxe voorzien, zoals een sproei-installatie, jacuzzi, verlichting, elektra, een tuinkas en een berging.

Algemene informatie

- CV-installatie uit 2021
- Rieten kap volledig vernieuwd in 2019;
- Meterkast (incl glasvezel en driefasen) vernieuwd in 2022;
- Laadpaal
- Drainagesysteem voor de kruipruimte
- Keukenapparatuur grotendeels vernieuwd in 2020
- Oprit voor twee auto’s en tevens voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig;
- Isolerende beglazing in het hele huis, met uitzondering van enkele kleine ruiten;
- Elektrisch bedienbare rolluiken en een zonnescherm.
- Bouwjaar: 1988;
- Woonoppervlak: 173 m2.