HEERLIJK GELEGEN - VRIJSTAAND - GOED ONDERHOUDEN - ZONNIGE TUIN - VEEL PRIVACY - SLAAPKAMER EN BADKAMER BEGANE GROND - GARAGE/2X CARPORT/SCHUUR/OVERKAPPING

Dit goed onderhouden vrijstaande woonhuis is in de loop der jaren gemoderniseerd, verbouwd, vergroot en verduurzaamd. Aan de voorzijde is de woonkamer vergroot met een erker. Aan de achterzijde is de woning vergroot met een royale woonkeuken en is de verdieping vergroot met een garageopbouw t.b.v. een extra kamer.

Het woonhuis ligt op een ruim perceel van 786 m2 eigen grond met een voortuin, een oprit met toegang tot de aangebouwde garage en tot de naastgelegen aangebouwde carport. Deze carport heeft een doorgang naar de achtergelegen vrijstaande schuurruimte met voorgelegen overkapping en naastgelegen carport annex caravan-/camperstalling. De zonnige achtertuin is heerlijk besloten en biedt veel privacy en een oase van groen en rust.

Verkoopinformatie Van deze woning is een eigen website beschikbaar met video en een virtuele 360 tour. Download op Funda de brochure en gebruik daarin de actieve link naar de website: duinstraat39a.nl

Ligging Het woonhuis ligt in een rustige straat aan de noordrand van het dorp dicht bij de plaatselijke ijsbaan en visplas. Het authentieke brinkdorp Yde biedt door zijn ligging nabij de A28 en nabij de fietssnelweg en goede en snelle uitvalsbasis naar Groningen en Assen. Voorts is er een goede busverbinding vanaf het op loopafstand gelegen busstation Yde-De Punt. Yde is bijzonder aantrekkelijk door zijn landelijke ligging in een enigszins glooiend landschap. Het levendige dorp beschikt over een Multi Functionele Accommodatie /MFA met o.a. een basisschool met kinderopvang, sportzaal en dorpshuis. Bovendien is er een actief en veelzijdig (sport)verenigingsleven.

Indeling Begane grond: zijentree/hal met meterkast en trapopgang met vide. De woonkamer v.v. een parketvloer ligt aan de voorzijde over de volle breedte van het woonhuis en is vergroot met een erker. De gang geeft toegang tot het toilet met hangcloset en fonteintje, de bijkeuken met wasmachineaansluiting, de slaapkamer, badkamer en keuken. De badkamer heeft een ligbad, douchecabine en modern wastafelmeubel met dubbele wasbakken en een hangkast. De aan de achterzijde uitgebouwde woonkeuken is v.v. vloerverwarming, een schuifpui en een mooie lichte L-vormige keukeninrichting met dubbele spoelbak, lades en ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, koelkast en vaatwasser. De achterhal is v.v. een aparte c.v.ruimte en geeft toegang tot woonkeuken, garage en tuin. De woonkeuken biedt een heerlijk vrij zicht op de achtertuin en de aanliggende bosschage. 1e Verdieping: overloop met vide en toegang tot berging en twee royale slaapkamers; resp. 14 m2 met bergruimte achter de knieschotten en een wastafel en 15 m2 met vaste kast, bergkast en toegang tot een aparte kamer boven de garage.

Kenmerken - perceeloppervlak: 786 m2 - gebruiksoppervlakte wonen: 140 m2 - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 17 m2 - gebouw gebonden buitenruimte: 24 m2 - externe bergruimte: 15 m2 - kamers: 4 - inhoud: 583 m3 - bouwjaar oorspronkelijk: 1968 - bouwjaar aanbouw/verbouw: 2000

Duurzaamheid - c.v. met Remeha Quinta 35 HR combiketel bouwjaar 2004 - vloerverwarming in hal en keuken - warmwater via de c.v.ketel en elektrisch keukenboilertje - vloer-, muur- en dakisolatie - isolerende beglazing deels HR++ - mechanische ventilatie - 14 zonnepanelen - energielabel C

Bijzonderheden - begane grond is v.v. parket en vloertegels - moderne elektrische installatie - glasvezel aansluiting - Unidek isolatieplaten met nieuwe dakpannen