Gelijkvloers 3-kamerappartement met balkon op het zuiden en berging in de onderbouw, gelegen in de groene wijk Het Lage Land.
Dichtbij diverse voorzieningen zoals Winkelcentrum Prinsenland, Lage Land en Shopping Mall Alexandrium, maar ook scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand aanwezig. Voor ontspanning en recreatie is er voldoende aanbod. Denk aan bijvoorbeeld sportvelden, sportcentra, horeca/restaurants, zwembad, de Kralingse plas en bos en het Prinsenpark. Uitvalswegen naar o.a. A16 en A20 zijn goed en snel bereikbaar.

Indeling
Keurige, afgesloten centrale hal met postbussen, bellentableau, twee liftinstallaties en het trappenhuis. De woning is gelegen op de vijfde verdieping van het nette complex.

Vijfde verdieping
Voordeur tot de ruime hal die toegang geeft tot de woonkamer met halfopen keuken, twee ruime slaapkamers, de badkamer, berging en separaat toilet.
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over grote raampartijen die voor veel natuurlijk lichtinval zorgen. Op de vloer ligt net laminaat en de muren zijn voorzien van behang. Er is een gezellige zithoek en een eethoek gecreëerd.

De nette halfopen keuken in L-opstelling is uitgevoerd met crèmekleurige keukenkasten en een donker keukenblad. Er is verschillende inbouwapparatuur aanwezig zoals een inductiekookplaat met oven en afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een spoelbak met mengkraan. Verder heeft de keuken voldoende opbergruimte. Middels een deur is er toegang tot het ruime balkon.

De twee ruime slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand en commode/bureau. Beide kamers beschikken over genoeg licht. Dezelfde nette laminaatvloer is doorgelegd in de slaapkamers. Een van de kamers zou ook goed kunnen dienen als logeerkamer, kinderkamer of werk-/studeerruimte.

De nette badkamer is betegeld met lichtblauwe wandtegels en donkeren houtlook vloertegels en beschikt over een grote en comfortabele inloopdouchecabine met handdouche en een dubbele wastafel met meubel en spiegel. Het separate toilet is betegeld in wit en antraciet en beschikt over een fonteintje.
Via de hal heeft u nog een fijne berging tot uw beschikking met voldoende opbergruimte voor uw keukenvoorraad en andere items. De berging biedt ruimte voor de wasmachine en droger.

Het balkon is op het zuiden gelegen. Er kan gemakkelijk een leuke lounge staan of een eettafel. Hier geniet u de gehele dag van de zon en kijkt men uit op de groene straat. In de onderbouw heeft u nog een handige berging tot uw beschikking voor het opbergen van spullen.

Afmetingen
Totale woonoppervlakte ca. 84 m²
Balkon ca. 11 m²
Berging ca. 3 m²

Bijzonderheden
• bouwjaar: 1995;
• verwarming en warm water middels CV-ketel (Kombi Kompact HReco 30, 2013);
• actieve VvE;
• de bewoners zijn betrokken met elkaar (worden regelmatig borrels georganiseerd);
• Per 1 januari 2024 bedraagt de VvE-bijdrage ongeveer € 390,- per maand. Dit bedrag is verhoogd van ongeveer € 250,- naar € 390,- per maand vanwege een lening door het Warmtefonds voor het vervangen van de houten kozijnen in het hele pand met dubbele beglazing. Deze kozijnen worden binnenkort vervangen door onderhoudsarme kunststof HR+++ kozijnen. Dit resulteert in de praktijk in een verlaging van de energiekosten per appartement vanwege de verbeterde isolatie en op termijn minder toekomstig onderhoud aan de kozijnen. Beide factoren kunnen op termijn de netto-maandlasten weer verlagen;
• berging in de onderbouw;
• het mechanische ventilatiesysteem is februari 2024 vervangen door een energiezuinig systeem;
• gelegen op erfpachtgrond met een looptijd tot 9 mei 2093;
• canonverplichting afgekocht tot 9 mei 2044;
• oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om dit leuke 3-kamerappartement met balkon op het zuiden en berging in de onderbouw te bezichtigen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.