Middelburgsestraat 48 4371ET Koudekerke

Aerssens & Partners makelaars en taxateurs biedt aan:
Deze nette, halfvrijstaande eengezinswoning in de dorpskern van Koudekerke met een fantastische tuin. De woning die naar achter toe is uitgebouwd is voorzien van een garage met oprit en beschikt over een diepe en kleurrijke tuin met uitweg via een poort naar de straat.
De woning is gebouwd in 1963 en in de loop der jaren is de keuken verplaatst naar de uitbouw aan de achterzijde en is de garage tot tegen de zijgevel geplaatst.
Het perceel met een breedte van ca. 10,5 meter (gevel woonhuis, garage en pad) loopt tot ver door naar achteren wat tot een topte oppervlakte leidt van 434 m2 wat voor soortgelijke woningen als deze erg royaal is.

De bewoners hebben hier vele jaren met plezier gewoond en het is nu tijd om deze fijne plek door te geven aan een jongere generatie.

We nemen mee door de woning:
Achter de voordeur is een gang met aan de ene zijde een meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar en kookgroep), een toiletruimte met toilet en fonteintje en een trapkast tot aan de trap. De woonkamer ligt aan de andere zijde van de gang (rechts en naar achter) en heeft een L-vorm. De oppervlakte van de kamer is ca. 32 m2. De kamer biedt vele mogelijkheden qua indeling waarbij de haard (gashaard) het middelpunt vormt. Wat ons opviel is de heel fijne lichtinval door de grote ramen (in de aluminium kozijnen). Naast dat er veel licht binnen komt is er ook een mooi zicht over nagenoeg de gehele tuin. Achter de woonkamer is een keuken die ook lekker ruim is. In de veelvoud aan kastjes is aan apparatuur aanwezig: Inductie kookplaat, geïntegreerde afzuigkap en combi-oven. De koelkast en vaatwasser staan in de bijkeuken. De bijkeuken is bereikbaar via de keuken en is gesitueerd achter de garage.

De 1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers toegankelijk. Met een slaapkamer van ca. 12,7, een slaapkamer van ca. 10,5 en één van 7,9 m2 zijn hier 3 prima slaapkamers te vinden. 2 Van de kamers hebben vaste kastruimte. De badkamer, geheel betegeld is voorzien van een ligbad, separate douche (met thermostaatkraan) wastafel en 2e toilet.

De 2e verdieping.
Er is een vast trap naar de 2e verdieping gemaakt. Hierdoor is er een extra hobbyruimte die gemakkelijk te bereiken is. We sluiten niet uit dat de volgende eigenaar deze ruimte ook als extra slaapgelegenheid zal gaan gebruiken. De ruimte is voorzien van een dakraam, en met schuifdeurtjes afsluitbare bergruimte en c.v.-ruimte, waardoor het ook oogt als een slaapruimte. En hebt u behoefte aan een royale bergruimte of ruimte voor uw hobby, dan is deze verdieping daarvoor ook bijzonder geschikt.

De woning biedt een royaal woonoppervlak van ca 104 m2. De garage is ruim 18 m2 en de 2e verdieping (overig inpandige ruimte heeft een oppervlakte van 12,7 m2 (vanaf 1,5 meter hoog gemeten). De ruimtes bieden vele mogelijkheden en het is hier een heerlijke plek om te wonen. Op punten is de woning gedateerd en daarmee behoeft het wat aandacht en nieuwe liefde van de volgende bewoners.

De tuin:
Er is een bloemrijke voortuin met looppad naar de voordeur, een oprit voor de garage en een betegeld pad langs de oprit en garage naar de achtertuin. De achtertuin begint met een groot terras over de gehele breedte van het perceel en biedt een aantal gerieflijke plekjes om te zitten in de zon en uit de wind. Het is bij de gevel ook gezellig zitten. De achtergevels zijn wit geschilderd, hetgeen een vriendelijke sfeer geeft. De gevels contrasteren mooi met de groene en kleurrijke tuin. De tuin is een fantastische plek om te genieten, te spelen, om een moestuin te hebben en waar je je het gevoel van vrijheid geeft. Het grote gazon met een middenpad naar achter en aan beide zijden begeleid door hagen, schuttingen en een verscheidenheid aanplanten en (fruit) struiken. Een eenvoudig houten schuurtje completeren het geheel.

Koudekerke:
Een heel geliefd dorp in de gemeente Veere, gelegen op wandelafstand van het strand, de zee en duinen en voorzien van voldoende basisvoorzieningen, als 2 supermarkten, een paar lokale winkels op het sfeervolle dorpsplein en langs de doorgaande weg door het dorp, een pin-automaat, 2 basisscholen, horecagelegenheden, een eigen bedrijventerrein, een medisch centrum en veel sportfaciliteiten. Middelburg met haar historische stadscentrum en Vlissingen, vooral bekend van de Boulevard en festivals liggen op fietsafstand en zijn de 2 steden op het eiland Walcheren wat verder uit een aantal dorpen bestaat tussen het landelijk gebied. Zoutelande, Domburg en Veere zijn de toeristische trekpleisters. De Walcherse stranden beginnend in Vlissingen in het zuiden en lopend westwaarts rondom de punt van het eiland, eindigend in Vrouwenpolder zijn ca. 30 kilometer lang. Met het uitzicht op de zee enerzijds en het landleven anderzijds is het hier over het strand of over de kilometers lange wandelpaden is het volop genieten van het buitenleven.

Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact op via ons kantoor, deze woning is op te leveren op korte termijn.

Koopovereenkomst:
In de koopovereenkomst die opgemaakt wordt voor deze verkoop, wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, als zekerheidsstelling voor het nakomen van de verplichtingen van koper. Tevens nemen we een asbestclausule en ouderdomsclausule op in verband met het gegeven dat de woning meer dan 40 jaar oud is. Aangezien verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, nemen we tevens een niet-bewoningsclausule op in de koopakte. Wij geven u uiteraard graag een toelichting op deze clausule(s).