Laurens Reaalstraat 29 3531GM Utrecht

Op een toplocatie in Lombok West staat deze sfeervolle tussenwoning met 3 ruime slaapkamers en een prachtige stadstuin met fijne berging en dakterras.

De wijk Lombok is een populaire wijk met voornamelijk gezinswoningen uit begin 1900 en gelegen in Utrecht-West; rustig, maar tegelijkertijd ook vol energie en levendig! In de directe omgeving van de woning zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen, kinderopvang en speelgelegenheid. De binnenstad van Utrecht en het Centraal Station zijn op korte fiets-/loopafstand. Tevens ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur (met vergunning).

Dit gedeelte van Lombok is bijzonder sfeervol. De prachtige Rijksmunt, de historische bruggetjes, de gezellige pleintjes en vlonders aan het Merwedekanaal (waar je kunt zwemmen in de zomer en wellicht schaatsen in de winter!), het groene park Oog in Al en de vele gezellige eetgelegenheden in de nabije omgeving maken dit gedeelte van Lombok een heerlijke plek om te wonen. Je woont midden in de stad met toch het gevoel van buitenaf. Door de gunstige ligging en vele voorzieningen is het een ideale woning voor jong en oud!

Indeling
Begane grond: Entree met hal, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de eetkamer en aan de achterzijde de riante zithoek met praktische vaste kast en openslaande deuren naar de heerlijke tuin. Tevens is aan de achterzijde ook de keuken te vinden. Deze is uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en een vaatwasser. Ook is het mogelijk via de keuken de tuin te betreden.

De tuin is gesitueerd op het noordoosten, maar door de vrije ligging nog steeds zonnig te noemen. Daarnaast heb je een achterom in de berging (voorzien van elektra).

Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers van 9 m² en 10 m² met een inbouwkast. Badkamer met ligbad, wastafel met meubel, toilet en toegang tot het dakterras van 9 m². Vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: Overloop met ruimte voor de opstelling van wasmachine en droger en CV-ketel. Ruime 3e slaapkamer van 10 m² met aan beide zijden van het dak een dakkapel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1920;
- Woonoppervlakte: 89 m²;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha, 2012);
- Volledig voorzien van dubbelglas;
- Voorzien van dakisolatie;
- Schilderwerk begane grond aan de voorzijde uitgevoerd in 2023 en achterzijde in 2022;
- Parkeren met vergunning in de straat;
- Energielabel D;
- Asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.