Dinkelstraat 1a 7607LJ Almelo

WAT EEN GAVE WONING!

Zeer goed onderhouden VRIJSTAANDE WONING (2004) met Energielabel A+, volledig geisoleerd met 47 ZONNEPANELEN en instapklaar.

Wil je ruimte en wonen in een gezellige wijk op loopafstand van
het centrum van Almelo, diverse scholen, de Gravenallee, de winkelstraten en restaurants?
Kom kijken in deze fantastische zeer goed onderhouden ruime VRIJSTAANDE woning (2004) met TUIN kamer en een ruime oprit voor 4 auto's en berging.

Deze ruime VRIJSTAANDE woning heeft een woonoppervlakte van 191m2 met nog daarbij een TUIN kamer van circa 30m2, heeft ENERGIELABEL A+ en dat op een perceel van 475m2.
Deze woning verkeerd in perfecte staat van onderhoud, recent geschilderd en is voorzien van 47 ZONNEPANELEN (2020), een waterontharder en is volledig geisoleerd met HR++ beglazing.

Dit is een (t)huis voorzien van alle denkbare wooncomfort waarvan wij zeggen:
DIT VOELT ALS THUISKOMEN !

Je loopt zo via het gezellige Molenkampspark naar het centrum.
De woning is in 2016 aan de achterzijde uitgebouwd met een royale verwarmde tuinkamer, deze ruime tweede zitkamer maakt het verschil, wat een ruimte!.
De eerste en tweede verdieping zijn in het jaar 2021 gemoderniseerd met een visgraat pvc vloer, inbouwkasten, geschilderd, airco in de slaapkamers en de badkamer heeft een facelift ondergaan.
De gehele woning heeft mooie paneeldeuren en het buitenschilderwerk wordt elk jaar onderhouden (schilders onderhoudscontract) en ziet er tiptop uit.
Echt een gezinshuis met 4 ruime slaapkamers waarvan 1 slaapkamer nu in gebruik is als kleedkamer met mooie inbouwkasten.

De achtertuin is mooi aangelegd met een grote berging en ruime overkapping, heerlijk zonnig door de ligging op het Zuiden en gedurende het hele jaar een fijne plek om buiten te zitten.

MAAK GAUW EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING EN LAAT JE VERRASSEN.

___________________________________________________________________________

Indeling:

Bij aankomst valt al direct op wat een mooie zeer goed onderhouden woning dit is op een unieke plek zo op loopafstand van het centrum.

De oprit biedt plaats voor 4 auto s en er is genoeg plek om de auto aan de voorzijde van de woning te parkeren.
Entree, ruime hal, royale trapopgang, toilet met fonteintje uitgevoerd in marmer, vloerverwarming, meterkast en de vloer in de hal is tevens voorzien van marmer en vloerverwarming.

Entree naar de ruime woonkamer met aan de voorzijde een extra tv kamer, speelkamer, nu in gebruik als kantoor met mechanische ventilatie en is afsluitbaar d.m.v. dubbele openslaande deuren.

Ruime woonkamer met een gezellige gas openhaard en airco, genoeg plek om een royale zithoek te creëren en er is plaats voor een royale eettafel.
Doorloop naar de d.m.v. afgesloten deuren ruime eetkeuken voorzien van een Miele vaatwasser (2020), oven, combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en granieten aanrechtblad. Op de vloer ligt marmeren tegels met vloerverwarming.

Via de keuken toegang naar de bijkeuken met een keukenblokje en hier zijn de witgoedaansluitingen aanwezig met vloerverwarming en marmeren tegels.

Op deze begane grond ligt een 2x gerookte Amerikaanse eiken strokenparket vloer in de woonkamer en kantoor.

TUINKAMER:

Via de woonkamer toegang via openslaande terrasdeuren naar de ruime TUINKAMER ,dit is echt genieten met een mooi uitzicht op de tuin. Een heerlijke plek welke door de verkopers in 2016 aangebouwd is met gedeeltelijk elektrische screens en vaste ramen van hardglas in kozijnen.
De ruimte wordt verwarmd d.m.v. 2x Schwanck heathers . In het plafond inbouwspotjes en 2 elektrisch bedienbare dakramen met elektrische zonneschermen.

Eerste verdieping:

Via vaste trapopgang bereik je de ruime overloop welke toegang biedt naar de 3 slaapkamers waarvan 1 grote aan de voorzijde van de woning incl. inbouwkasten en een wastafelmeubel.
Aan de achterzijde de 2e grote slaapkamer incl. inbouwkasten, airco (2020) en elektrische rolluiken.
Deze slaapkamer biedt de mogelijkheid om 2 slaapkamers te maken, ruimte genoeg.
De 3e slaapkamer is nu in gebruik als een walking closet met inbouwkasten (2021), echt een plaatje om te zien.
De gehele eerste verdieping heeft een mooie pvc visgraat vloer en is opnieuw geschilderd (2021).

De ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming, geheel met een marmeren vloer en tegels, inloopdouche, toilet, bad met whirlpool, dubbele wastafelmeubel met spiegel. Deze badkamer is via de hal en slaapkamer te bereiken.

Tweede verdieping:
Via vaste trapopgang toegang naar de overloop met 4 inbouwkasten waar de 4e slaapkamer zich bevindt met wastafelmeubel en airco (2020), dakraam incl. hor, extra berging waar de CV ketel is geplaatst uit 2013.
Ook hier ligt de mooie visgraat pvc vloer (2021) en ook hier is alles geschilderd (2021).

Tuin:
Aan de voorzijde een mooi aangelegde gezellige tuin met een ruime oprit geschikt voor 4 auto’s.
Via zijkant van de carport tevens toegang via een afgesloten poort naar de achtertuin.
De achtertuin ligt op het Zuiden, een extra overkapping om heerlijk te genieten van de tuin, een ruime berging voor de fietsen en tuingereedschap. Via de elektrische garage deur kan een auto onder de overkapping geparkeerd worden.
Aan de andere kant van de achtertuin een tweede overkapping waar nu een jacuzzi onder staat.
Veel privacy in deze mooie aangelegde tuin, kortom een unieke woning op een unieke plek.
Deze woning kan door de goede staat van onderhoud direct en zonder verbouwingen betrokken worden.

Tijdens de bezichtiging vertellen wij u nog veel meer over deze woning. Wij zijn heel enthousiast.

Wij nodigen u van harte uit om deze mooie woning van binnen te bezichtigen.
Bel of mail ons voor een afspraak.

PLUSPUNTEN
Bouwjaar 2004
kadastrale grootte 475m2
Energielabel A+
woonoppervlakte 191 m2
Tuinkamer 30 m2
Volledig geÏsoleerd
HR ++ beglazing
47 zonnepanelen
waterontharder
jaarlijks schilder onderhoudscontract
Extra ruime tuinkamer
4 slaapkamers met mogelijkheid voor 5 slaapkamers
extra ruimte voorzijde woning voor kantoor, speelkamer, tv hoek
loopafstand centrum
pvc visgraatvloeren eerste en tweede verdieping