Kerboschstraat 13 5913WJ Venlo

Deze hoekwoning met carport is instapklaar en is recent voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, zonnepanelen en Cv-ketel. Bij de woning hoort een diepe en mooi aangelegde tuin met achterom. Rustige en centrale ligging in zeer gewilde woonwijk in Venlo-oost.

De woning is gezien de indeling (4 slaapkamers), de ruime tuin en de ligging aan een rustige straat in een kindvriendelijke buurt dichtbij scholen en speelvoorzieningen een ideale gezinswoning. Ook voor natuurliefhebbers is de woning ideaal vanwege de ligging op loopafstand van het Bergerpark en de nabijheid van de Groote Heide, waar veel fiets- en wandelmogelijkheden zijn. In de buurt bevinden zich ook sportvoorzieningen, supermarkten en het Venlose stadsleven. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn gelegen op ca. 5 autominuten. Het treinstation is op fietsafstand. In de straat is voldoende parkeergelegenheid.

Begane grond:
Hal, meterkast (vernieuwd), lichte woonkamer met open keuken met luxe inbouwcombinatie (2021) voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi oven. Portaal met toilet (2021).

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, de badkamer is in 2021 vernieuwd en is voorzien van een douche, ligbad, toilet en een moderne wastafel met meubel.

2e Verdieping:
Via vaste trap, overloop, Cv Intergas ketel (bjr. 2022), wasmachine aansluiting, mechanische ventilatie unit (2021), omvormer ten behoeve van de 8 zonnepanelen die geplaatst zijn in 2023. Grote slaapkamer met dakraam.

Tuin:
Voortuin met eigen carport zodat je je auto altijd overdekt kunt parkeren. Aangelegde achtertuin met o.a. terrassen waar je zowel in de schaduw maar ook lekker in de zon kunt zitten. De schuttingen, die zorgen voor veel privacy, zijn geplaatst in 2022, er is een achterom via de achterzijde van de tuin maar ook vanaf de straatzijde is de achtertuin bereikbaar. In de tuin bevindt zich een gemetselde berging met voldoende opbergruimte en plek voor fietsen.

Algemeen:
Dak-, spouw- en vloerisolatie. Begane grond is voorzien van dubbel glas, de eerste verdieping is voorzien van enkel glas. De woning is geheel voorzien van rolluiken. Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig (2023). Energielabel B.

• Bouwjaar: 1984
• Perceeloppervlakte: ca. 240 m²
• Definitief energielabel: B